Laag in de grote steden, vergeleken met de grote steden van de middelgrote locaties.
Verrassend genoeg werden er in de eerste drie kwartier van 2025 minder winkels gebruikt dan vorige maand. Het dieet was 480.000 vierkante meter, ofwel 5 procent minder dan het gemiddelde jaar. Het volume van de transacties (-3 %) daalde een beetje, voornamelijk als gevolg van een lagere bezetting van retailgebouwen boven 2000 m2. De actie nam toe in het middengedeelte, in winkelcentra met een grootte tussen de 200 en 500 m2. Uit deze statistieken blijkt dat de behandeling in de detailhandel niet universeel is. Gebouwen in krimpende gebieden of intermediaire winkelstraten zijn op lange termijn leeg, in tegenstelling tot grote stadswinkelketens, die direct nieuwe klanten vonden na faillissement. Slechts 1,7 procent van de verkooppunten in de zes grote winkelsteden, aangevuld met Groningen en Maastricht, en de G4 (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag). De lege positie is laag. Aan de andere kant, op middelgrote locaties, is er een grote hoeveelheid leegte, omdat deze winkelcentra zijn minder aantrekkelijk dan die in grote steden.
Uitbreiding Om kleine en middelgrote binnensteden nieuw leven in te blazen, zijn impulsgebieden nodig.
NVM Het bedrijfsleven is van mening dat meer fiscale prikkels nodig zijn om herontwikkeling in winkelcentra aan te moedigen, en samenwerking tussen overheden, ondernemers en huiseigenaren is essentieel. De staat van onze zaken wordt gezien in Franse winkelstraten. Hoewel de financiële sector veerkrachtig is, kunnen we zien hoe moeilijk de kleinere middelgrote interne steden zijn. In het licht hiervan zijn we voor uitbreiding van de Impulse Approach naar winkelcentra, die onlangs een aanzienlijke impact heeft gehad op interne plaatsen die verouderen en leeglopen. Volgens Sven Bertens, bestuurslid van NVM Business, zijn er geen nieuwe middelen om verschillende winkelcentra in Nederland toekomstbestendig te maken omdat de huidige middelen van 100 miljoen euro aan 41 gemeenten zijn toegewezen. We kunnen ons bezighouden met leefbare, kleine en aantrekkelijke faciliteiten door de impulsbenadering uit te breiden. Kleine en middelgrote steden kunnen zelfs hun interne steden rehabiliteren en uitbreiden tot wenselijke en toekomstbestendige winkelgebieden.
Opname van de aankoopmarkt
Het totale uitgavenniveau in retailvastgoed steeg in 2025 tot 867 miljoen euro, een stijging van 19 procent in dezelfde periode, ondanks voortdurende twijfel als gevolg van geopolitieke spanningen en handelsspanningen. NVM Business beweert dat deze ontwikkeling hoofdzakelijk te wijten is aan massale vastgoedtransacties, die profiteren van de interesse in grotere winkelcentra. De optimistische vooruitzichten voor de retail vastgoedmarkt laten zien dat kopers graag willen profiteren van kansen. Volgens Sven Bertens heeft dit te maken met het herstel van bezoekersaantallen in binnensteden en de egaliserende groei van online retaildiensten. Bovendien bieden detailhandelaren doorgaans een rendement dat hoger is dan dat van andere vormen van onroerend goed. Er zijn uitstekende mogelijkheden om onroerend goed te kopen tegen gunstige tarieven voor kopers die vertrouwen hebben in het groeien in een mix van wonen, catering en werken.