Geplaatst op Geef een reactie

Kosten koper berekenen 2014

Wilt u de kosten koper berekenen 2014, bijvoorbeeld omdat u van plan bent om een huis aan te kopen? Houd er rekening mee dat u deze kosten alleen betaald op het moment dat een huis een vraagprijs op basis van kosten koper (k.k.) heeft. Het alternatief hiervoor is de vraagprijs op basis van vrij op naam (v.o.n.), iets dat we bijvoorbeeld veel zien binnen de nieuwbouw. U kunt de kosten koper berekenen om een inschatting te maken van de kosten die er komen kijken bij het daadwerkelijk aanschaffen van een woning.

Verschillende bijkomende financieringskosten

Op het moment dat u de kosten koper gaat berekenen dient u allereerst na te denken over de financieringskosten. De kans is groot dat u een hypotheek af zal sluiten, aangezien maar weinig mensen voldoende geld tot hun beschikking hebben om het bedrag in een keer over te maken. Het afsluiten van een hypotheek is niet gratis, aangezien u bijvoorbeeld een provisie aan de bank dient te betalen, of u advieskosten betaalt aan de adviseur. De beide onderdelen behoren tot de kosten koper, waardoor het verstandig is om die via deze website te berekenen.

Notaris en makelaar

Daarnaast dient u binnen de kosten koper rekening te houden met de kosten voor de notaris en eventueel die voor de makelaar. Een makelaar is natuurlijk niet verplicht bij de aanschaf van een woning, waardoor u de mogelijkheid heeft om deze kosten te vermijden. Aan de notaris kunt u over het algemeen niet ontkomen, waardoor het verstandig is om deze in ieder geval wel mee te nemen in de berekening van de kosten. Lees meer over de verschillende onderdelen en ga vervolgens de kosten koper berekenen, om na te gaan waar u op dient te rekenen en wat de financiering zal gaan kosten.

Geplaatst op Geef een reactie

Huis met mooie tuinaanleg levert meer op

Huis met mooie tuinaanleg levert meer op! Een huis is niet zo makkelijk meer te verkopen, er zijn altijd dingen die je kan doen om het huis toch gemakkelijker te verkopen. U bent vast wel bekend met het principe dat er een binnenhuisarchitect langs komt het huis zo goed mogelijk verkoopklaar te maken, maar veel mensen vergeten de tuin. Een tuin geeft vaak ook goed de sfeer weer van een woning. Het kan dus zeker de moeite lonen een hovenier in te huren om de tuin opnieuw te laten ontwerpen en de tuinaanleg voor zijn rekening te laten nemen.

De kosten voor een tuinaanleg hoeven ook helemaal niet zo duur als veel mensen denken. En het levert zich zelf vaak gemakkelijk weer op bij de verkoop van een huis. Geïnteresseerde in uw woning worden toch over de streep getrokken om de hypotheek te gebruiken voor uw woning als de tuin er mooi en goed verzorgd uit ziet.

Wat kan ik laten doen door de hovenier
Er zijn een aantal handelingen die een hovenier kan doen om uw huis een stuk makkelijker te verkopen kan maken. Een populaire aanpassing is het leggen van mooie sierbestrating in de tuin. Dit oogt gewoonweg heel erg mooi en is echt een eyecatcher in uw tuin.
Ook een goed idee is het om de wilde begroeiing weg te halen en deze te vervangen door strakke planten en groenwerk. Dit heeft als effect dat uw tuin er een stuk ruimer uitziet. En zoals bekend houden mensen over het algemeen van ruim.
Ook kan het een idee zijn om kunstgras neer te leggen in de tuin van de woning die u wilt verkopen. Dit scheelt u een hoop werk gedurende de tijd dat uw woning te koop staat. En waarschijnlijk zullen de potentiële kopers ook blij zijn met dit gras, er zit namelijk nagenoeg geen onderhoud aan.

Wat kost dat dan
De tuinaanleg kosten verschillen natuurlijk per tuin en wordt opgebouwd uit de arbeidskosten plus het materiaal dat aangeschaft moet worden om uw tuin opnieuw aan te leggen. Voor de hovenier betaald u meestal rond de €35 per uur. De kosten van de materialen hangen van uzelf af.
Vaak kun je ook wel onder het uurloon vandaan komen en kan je vast kosten afspreken voor de tuinaanleg.

Geplaatst op Geef een reactie

Aandacht voor kozijnen bij aankoop

Aandacht voor kozijnen bij aankoop. Kozijnen vervangen is een uitermate kostbare klus. Wanneer u dus interesse heeft in een woning is het zeer raadzaam de conditie van de kozijnen goed onder de loep te nemen. Om u een idee te geven: het vervangen van alle kozijnen in een eengezinswoning kost u al snel €30.000 (dit is slechts een gemiddelde, voor elke woning en type kozijn zal dit verschillen).
Inspecteer bij interesse in de woning dus goed de kozijnen. Waar u op kunt letten zijn de volgende zaken:

  • Is er houtrot te ontdekken in de raamvenster
  • zijn er kieren te ontdekken in of rondom
  • van welk materiaal is het gemaakt
  • is dubbele beglazing aanwezig

Kunststof kozijnen
Afgezien van uw smaak kunt u het beste kozijnen gemaakt van kunststof aantreffen in een woning die u interesseert vanwege het minimale onderhoud hiervan. De kunststof kozijnen vergen minimaal onderhoud, zeker in vergelijking met bijvoorbeeld hout dat elke 5 jaar opnieuw geschilderd moet worden.
Daarnaast zijn de kunststof raamvensters in de regel beter geïsoleerd dan andere materialen. Dit komt omdat het veel makkelijker te bewerken is dan bijvoorbeeld hout of aluminium.

Dubbel glas
Ook belangrijk voor de isolatie (en dus de stookkosten) is de beglazing in een woning. Ga altijd na of er minimaal dubbel glas aanwezig is, maar het liefst wilt u natuur hr++ of drie dubbel glas.
Mocht dit er niet zijn kunt u natuurlijk altijd over de prijs koopsom van een huis onderhandelen, u zult immers de kozijnen en ramen moet vervangen. Wanneer koopsom zakt, zullen ook de kosten koper vanzelfsprekend zakken.

Houtrot in de huidige kozijnen
Wanneer uw houtrot tegenkomt duurt het sowieso niet meer lang voordat u nieuwe kozijnen zult moeten plaatsen. Sommige mensen beweren dat je houtrot tegen kan gaan, maar onze ervaring leert dat het slechts uitstel van executie is. Wanneer de rot eenmaal begonnen is in de kozijnen zal het altijd doorzetten.
Ook hier kunt u de eventuele kosten voor het vervangen van de rotte kozijnen weer aftrekken van uw eventuele bod op de woning.

Wat zijn de kosten voor het vervangen
Mocht het nodig zijn om te vervangen wilt u natuurlijk weten wat daar de kosten voor zullen zijn. Om een nauwkeurige prijs te weten te komen is het verstandig om bij verschillende kozijnenbedrijven een offerte aan te vragen om zo een duidelijk veel te krijgen van de eventuele kosten.

Geplaatst op Geef een reactie

Cijfers hypotheek 2012

De hypotheekomzet is in 2012 uitgekomen op € 45 miljard. Dat is een daling van maar liefst 25% ten opzichte van het jaar daarvoor. Het aantal verkochte hypotheken is eveneens gedaald met +/- 20%. Huizenprijzen zijn gemiddeld genomen 5% gedaald. Het onderzoeksbureau IG&H en Calcasa wat gespecialiseerd is in statische analyse en waardering van onroerend goed heeft dit bekend gemaakt. Volgens dit bedrijf zal 2013 geen herstel van de woningmarkt kennen maar zegt wel voorzichtig dat na 2013 herstel op de woningmarkt zal optreden. De oversluitmarkt is gigantisch afgenomen de laatste jaren met maar liefst 65%. Dit is enorm. Banken verstrekken steeds moeilijker een hypotheek. De overheid heeft strengere regels vanaf januari dit jaar ingevoerd en mag enkel nog annuïtair afgelost worden. Annuïtair aflossen is ook verplicht om in aanmerking te komen voor de hypotheekrente aftrek.

Geplaatst op Geef een reactie

NHG

Huizenbezitters dat noodgedwongen aanspraak moet maken op de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is in 2012 explosief gestegen. De woningeigenaren die een beroep hebben gedaan op de verzekering van de nhg is met ruim 70% gestegen ten opzichte van het jaar daarvoor. De premie voor de nationale hypotheek garantie is vanaf januari 2013 eveneens verhoogd naar 0,85% respectievelijk was dit 0,7%. Dit nieuws komt weliswaar niet geheel onverwachts en de laatste jaren is de huizenmarkt wekelijks een onderwerp bij bekende nieuwsprogramma’s. Woningen blijven maar dalen in waarde terwijl de hypotheek hoger is dan de waarde van de woning. De verkoop opbrengst dekt het openstaand hypotheekbedrag dan ook niet en hierdoor komt men met een restschuld te zitten. Hierdoor word dus aanspraak gedaan op de NHG.

Geplaatst op Geef een reactie

Hypotheekregels worden niet versoepeld

Hypotheekregels worden niet versoepeld
Jeroen Dijsselbloem minister van Financiën wil de nieuwe regels voor hypotheken niet versoepelen. Dit staat vandaag in de volkskrant. De nieuwe hypotheekregels gaat vanaf 1 januari 2013 in. Brussel ziet er streng op toe dat elke eu lidstaat zich aan de regels van de begroting houdt. De eerste kamer wil de hypotheekregels versoepelen maar dat gaat niet gebeuren volgens minister Dijsselbloem. Het idee zou zijn dat de hypotheek in 30 jaar tijd volledig zou zijn afgelost maar met deze regel zou Nederland op de vingers worden getikt door Brussel. De Europese eis dat maximaal 3% begrotingstekort is volgens minister Dijsselbloem niet in beton gegoten gezien de economische omstandigheden overal in de Europa zijn verslechterd. Dit biedt mogelijk kansen om wat soepeler met de regels te kunnen omgaan. Toegeven door minister Dijsselbloem dat hij niet vooruit wil lopen hoeveel ‘soepeler’ met de regels kunnen worden omgegaan en wat dit dan precies behelst. Politiek zou het onverstandig zijn om daarop voorruit te lopen.

Geplaatst op Geef een reactie

kadaster brengt cijfers uit

Dat het niet goed gaat met de woningmarkt weten we inmiddels allemaal wel. Volgens het kadaster zijn er in november ruim 16.000 hypotheken ingeschreven. Dat is een daling van 7% ten opzichte van november 2011. Ondanks deze forse daling is de november maand nog helemaal niet zo slecht in vergelijking met de andere maanden van dit jaar. De hypotheek omzet is zo’n 15% lager dan vorig jaar. Makelaars hebben het zwaar en de verwachting in 2013 is niet veelbelovend. Vele makelaars en brancheorganisaties zeggen dat ook de woningprijzen in 2013 gaan dalen.

Geplaatst op Geef een reactie

regels voor hypotheek wordt mogelijk weer versoepeld

De regels voor de hypotheek worden weer wat versoepeld zo is de verwachting. Minister Dijsselbloek en Blok gaan de regels voor de hypotheken proberen weer wat minder streng te maken. De minder strengere regels geldt wanneer je de verwachting hebt meer te gaan verdienen je weer meer geld kan lenen voor de hypotheek. De ministerraad gaat vandaag over dit voorstel in overleg. Dit moet voornamelijk de starters onder ons meer gemakken opbrengen en zal de woningmarkt hierdoor enigszins gestimuleerd worden. Wanneer je binnen 6 maand de loonsverhoging verwacht zou je nu al meer geld kunnen lenen op basis van het hogere inkomen dat je gaat krijgen. Zoals in het voorstel is opgenomen kan de termijn worden opgerekt met enkele maanden tot zelfs enkele jaren.

Geplaatst op Geef een reactie

nhc kritiek op geldverstrekkers

De Nederlandse Hypotheek Collectief afgekort de NHC vindt dat financiële instellingen de acceptatie criteria voor de ondernemers moet wijzigen. Vooral voor ondernemers is de criteria zwaarder als voor werknemers die in loondienst zijn. Het Nederlands Hypotheek Collectief vraagt zich af of dit wel terecht is. Vaak zie je dat aan particulieren veel makkelijker een geldlening wordt verstrekt als aan ondernemers. Vaak als de werkgever zijn handtekening op een werkgeversverklaring plaatst is dat al voldoende om een geldbedrag te kunnen krijgen van de geldverstrekker.

Geplaatst op Geef een reactie

overzetten aflossingsvrije hypotheek naar beleggingshypotheek

Huiseigenaren krijgen meer tijd voor het overzetten van hun huidige aflossingsvrije hypotheek naar een beleggingshypotheek. De termijn is verlengd tot 1 april 2013. Minister Blok van de afdeling Wonen en Rijksdienst heeft dat vandaag gemeld. Dit komt mede door de vereniging eigen huis die al erop had aangedrongen dat de termijn langer moet zijn.