8 procent minder woningen ontstaan uit transformaties in 2023

Het aantal woningen dat in 2023 uit transformatie van bestaande panden is ontstaan, vormt 9 procent van de toevoegingen aan de woningvoorraad. Nieuwbouw blijft nog altijd de belangrijkste factor voor groei van de woningvoorraad, in 2023 waren dat 73,6 duizend woningen.

Uit een eerste voorlopige schatting zijn in het eerste halfjaar van 2024 3,7 duizend woningen ontstaan uit transformaties.

Nieuwe woningen door transformatie bestaande niet-woningen
2015 10,770
2016 10,235
2017 10,235
2018 12,210
2019 12,480
2020 10,215
2021 10,480
2022 9,565
2023 8,755

Meer woningtransformaties in voormalige winkelpanden

In 2023 werden 2,2 duizend woningen gerealiseerd in voormalige winkelpanden, dat is 37 procent meer dan in het voorgaande jaar. Het aantal opgeleverde woningen per winkelpand is ook gestegen: in 2022 werden er gemiddeld bijna 3 woningen per winkelpand opgeleverd, in 2023 waren dat er meer dan 4.

De meeste woningen ontstaan in voormalige kantoorpanden, namelijk 2,5 duizend (28 procent van het landelijk totaal aan woningtransformaties). Dit aantal is de afgelopen jaren afgenomen. In 2022 en 2021 werden respectievelijk 3,1 en 4,5 duizend woningen gerealiseerd in voormalige kantoorpanden. Het aandeel woningtransformaties uit industriepanden bleef ongeveer gelijk. Het aandeel woningtransformaties uit panden met een maatschappelijke functie, zoals onderwijs of gezondheidszorg, steeg licht; het absolute aantal daalde wel ten opzichte van vorig jaar.

Woningtransformaties naar oorspronkelijke gebruiksfunctie, 2023
Kantoor 2,480 3,135 4,455
Winkel 2,165 1,580 1,550
Overige functie 1,935 2,525 2,355
Maatschappelijke functie 1,690 1,800 1,615
Industrie 0,485 0,530 0,505

In één derde van de transformaties werd (bijna) het gehele pand getransformeerd. In de overige gevallen betreft een transformatie een deeltransformatie: bij meer dan de helft van de transformaties werd minder dan 50 procent van het pandoppervlak verbouwd tot woonruimte. Deze aandelen zijn vergelijkbaar met voorgaande jaren.

Grootste aantal woningtransformaties in Noord-Holland

In 2023 nam het aantal woningtransformaties in Noord-Holland toe van 1 605 naar 1 960. Daarmee is Noord-Holland koploper (22 procent van het landelijk totaal aan woningtransformaties), gevolgd door Zuid-Holland (17 procent) en Gelderland (13 procent). Meer dan de helft van de woningtransformaties in Noord-Holland vond plaats in Amsterdam, namelijk 1 155 (13 procent van het landelijk totaal aan woningtransformaties). Van de vier grootste gemeenten is het aantal woningtransformaties in Rotterdam licht gestegen, van 290 naar 315. In zowel Utrecht als Den Haag daalde het aantal transformaties, met respectievelijk 33 procent en 29 procent.

In onderstaande kaart staan alle gemeenten met woningen ontstaan vanuit transformatie, uitgedrukt als percentage van het totaal aantal toevoegingen aan de woningvoorraad in 2023. Bloemendaal heeft het hoogste aandeel woningtransformaties: 110 van de 124 toegevoegde woningen betrof een transformatie (89 procent).

Aandeel transformaties in toename aantal woningen, 2023
Groningen (gemeente) 7,2
Almere 5,1
Stadskanaal 0,0
Veendam 6,3
Zeewolde 26,4
Achtkarspelen 17,4
Ameland 0,0
Harlingen 0,0
Heerenveen 3,0
Leeuwarden 27,9
Ooststellingwerf 0,0
Opsterland 7,5
Schiermonnikoog 0,0
Smallingerland 4,4
Terschelling 0,0
Vlieland 0,0
Weststellingwerf 8,1
Assen 30,8
Coevorden 0,0
Emmen 1,5
Hoogeveen 10,6
Meppel 4,3
Almelo 20,7
Borne 0,0
Dalfsen 3,4
Deventer 9,0
Enschede 27,8
Haaksbergen 5,8
Hardenberg 1,9
Hellendoorn 8,8
Hengelo (O.) 14,0
Kampen 3,6
Losser 0,0
Noordoostpolder 1,1
Oldenzaal 5,0
Ommen 17,0
Raalte 13,4
Staphorst 6,2
Tubbergen 5,2
Urk 12,2
Wierden 0,0
Zwolle 8,2
Aalten 0,0
Apeldoorn 13,5
Arnhem 26,1
Barneveld 2,5
Beuningen 0,0
Brummen 3,2
Buren 0,0
Culemborg 14,6
Doesburg 7,7
Doetinchem 12,3
Druten 53,8
Duiven 0,0
Ede 19,8
Elburg 9,4
Epe 0,0
Ermelo 5,8
Harderwijk 1,5
Hattem 0,0
Heerde 7,1
Heumen 33,3
Lochem 7,4
Maasdriel 0,0
Nijkerk 8,6
Nijmegen 7,9
Oldebroek 11,4
Putten 7,8
Renkum 19,2
Rheden 21,3
Rozendaal 0,0
Scherpenzeel 0,0
Tiel 14,1
Voorst 5,4
Wageningen 1,4
Westervoort 0,0
Winterswijk 20,7
Wijchen 7,9
Zaltbommel 0,0
Zevenaar 6,9
Zutphen 6,6
Nunspeet 4,0
Dronten 0,0
Amersfoort 19,9
Baarn 10,7
De Bilt 28,6
Bunnik 0,0
Bunschoten 4,0
Eemnes 0,0
Houten 16,3
Leusden 0,0
Lopik 0,0
Montfoort 25,0
Renswoude 0,0
Rhenen 0,0
Soest 5,0
Utrecht (gemeente) 5,6
Veenendaal 1,8
Woudenberg 0,0
Wijk bij Duurstede 9,3
IJsselstein 58,8
Zeist 0,0
Nieuwegein 6,1
Aalsmeer 3,9
Alkmaar 24,1
Amstelveen 8,8
Amsterdam 16,6
Bergen (NH.) 13,6
Beverwijk 16,9
Blaricum 0,0
Bloemendaal 88,7
Castricum 6,5
Diemen 0,0
Edam-Volendam 3,3
Enkhuizen 46,9
Haarlem 3,6
Haarlemmermeer 5,0
Heemskerk 0,0
Heemstede 27,8
Heiloo 14,3
Den Helder 15,5
Hilversum 33,7
Hoorn 6,5
Huizen 0,0
Landsmeer 0,0
Laren (NH.) 20,8
Medemblik 16,9
Oostzaan 0,0
Opmeer 0,0
Ouder-Amstel 62,5
Purmerend 4,5
Schagen 4,6
Texel 7,5
Uitgeest 0,0
Uithoorn 0,0
Velsen 5,9
Zandvoort 12,5
Zaanstad 13,3
Alblasserdam 0,0
Alphen aan den Rijn 2,5
Barendrecht 40,5
Drechterland 0,0
Capelle aan den IJssel 11,3
Delft 6,9
Dordrecht 10,2
Gorinchem 13,8
Gouda 15,1
‘s-Gravenhage (gemeente) 13,5
Hardinxveld-Giessendam 13,0
Hendrik-Ido-Ambacht 0,0
Stede Broec 0,0
Hillegom 2,8
Katwijk 9,6
Krimpen aan den IJssel 0,0
Leiden 2,4
Leiderdorp 67,8
Lisse 6,8
Maassluis 4,9
Nieuwkoop 8,5
Noordwijk 4,1
Oegstgeest 3,7
Oudewater 0,0
Papendrecht 53,6
Ridderkerk 9,9
Rotterdam 8,1
Rijswijk (ZH.) 0,8
Schiedam 8,6
Sliedrecht 11,4
Albrandswaard 0,0
Vlaardingen 3,1
Voorschoten 0,0
Waddinxveen 4,5
Wassenaar 0,0
Woerden 4,0
Zoetermeer 5,2
Zoeterwoude 4,9
Zwijndrecht 0,0
Borsele 11,2
Goes 6,5
West Maas en Waal 2,4
Hulst 5,9
Kapelle 62,5
Middelburg (Z.) 11,1
Reimerswaal 5,6
Terneuzen 6,1
Tholen 4,0
Veere 0,0
Vlissingen 4,2
De Ronde Venen 13,0
Tytsjerksteradiel 4,6
Asten 4,0
Baarle-Nassau 0,0
Bergen op Zoom 7,1
Best 3,9
Boekel 0,0
Boxtel 0,0
Breda 8,4
Deurne 0,0
Pekela 0,0
Dongen 8,9
Eersel 4,9
Eindhoven 14,0
Etten-Leur 1,3
Geertruidenberg 0,0
Gilze en Rijen 1,9
Goirle 13,2
Helmond 13,4
‘s-Hertogenbosch 2,6
Heusden 0,0
Hilvarenbeek 13,9
Loon op Zand 5,4
Nuenen, Gerwen en Nederwetten 8,9
Oirschot 16,7
Oisterwijk 4,2
Oosterhout 3,6
Oss 8,5
Rucphen 0,0
Sint-Michielsgestel 0,0
Someren 0,0
Son en Breugel 0,0
Steenbergen 7,2
Waterland 0,0
Tilburg 12,1
Valkenswaard 17,6
Veldhoven 0,0
Vught 11,6
Waalre 0,0
Waalwijk 8,6
Woensdrecht 8,8
Zundert 2,9
Wormerland 0,0
Landgraaf 5,6
Beek (L.) 0,0
Beesel 27,8
Bergen (L.) 0,0
Brunssum 0,0
Gennep 7,4
Heerlen 13,1
Kerkrade 18,5
Maastricht 11,4
Meerssen 0,0
Mook en Middelaar 0,0
Nederweert 0,0
Roermond 10,2
Simpelveld 35,7
Stein (L.) 75,8
Vaals 0,0
Venlo 13,9
Venray 37,7
Voerendaal 0,0
Weert 26,2
Valkenburg aan de Geul 0,0
Lelystad 8,4
Horst aan de Maas 5,0
Oude IJsselstreek 3,5
Teylingen 3,8
Utrechtse Heuvelrug 11,2
Oost Gelre 5,5
Koggenland 0,0
Lansingerland 0,7
Leudal 7,4
Maasgouw 8,2
Gemert-Bakel 6,8
Halderberge 8,5
Heeze-Leende 0,0
Laarbeek 23,6
Reusel-De Mierden 5,2
Roerdalen 0,0
Roosendaal 20,4
Schouwen-Duiveland 13,5
Aa en Hunze 19,4
Borger-Odoorn 3,5
De Wolden 20,4
Noord-Beveland 0,0
Wijdemeren 0,0
Noordenveld 10,9
Twenterand 0,0
Westerveld 16,7
Lingewaard 3,2
Cranendonck 4,0
Steenwijkerland 3,6
Moerdijk 1,9
Echt-Susteren 2,9
Sluis 8,1
Drimmelen 3,4
Bernheze 2,7
Alphen-Chaam 0,0
Bergeijk 0,0
Bladel 7,8
Gulpen-Wittem 0,0
Tynaarlo 7,9
Midden-Drenthe 0,0
Overbetuwe 2,5
Hof van Twente 3,0
Neder-Betuwe 0,0
Rijssen-Holten 0,0
Geldrop-Mierlo 0,0
Olst-Wijhe 2,5
Dinkelland 4,3
Westland 3,1
Midden-Delfland 0,0
Berkelland 12,8
Bronckhorst 6,3
Sittard-Geleen 30,5
Kaag en Braassem 8,4
Dantumadiel 0,0
Zuidplas 1,7
Peel en Maas 3,1
Oldambt 15,2
Zwartewaterland 11,1
Súdwest-Fryslân 22,0
Bodegraven-Reeuwijk 7,9
Eijsden-Margraten 43,8
Stichtse Vecht 12,3
Hollands Kroon 4,8
Leidschendam-Voorburg 12,7
Goeree-Overflakkee 22,3
Pijnacker-Nootdorp 0,0
Nissewaard 0,0
Krimpenerwaard 11,8
De Fryske Marren 13,2
Gooise Meren 13,8
Berg en Dal 29,9
Meierijstad 16,4
Waadhoeke 4,7
Westerwolde 0,0
Midden-Groningen 7,5
Beekdaelen 0,0
Montferland 3,1
Altena 2,7
West Betuwe 5,3
Vijfheerenlanden 5,3
Hoeksche Waard 2,6
Het Hogeland 11,8
Westerkwartier 7,5
Noardeast-Fryslân 15,2
Molenlanden 4,4
Eemsdelta 2,3
Dijk en Waard 1,8
Land van Cuijk 0,0
Maashorst 5,8
Voorne aan Zee 2,7

Plaats een reactie