Waarom blijven sommige eigenschappen lang op de markt?
Niettemin is de prijsklasse niet de enige factor die bijdraagt tot een langere verkoopperiode. Bijvoorbeeld, als we inzoomen op de groep appartementen onder de € 600.000, merken we ook duidelijke verschillen. Verschillende factoren beïnvloeden de verkoopfrequentie van een huis:
- Accommodatie wordt veel sneller verkocht in gebieden met een hoge vraag en een beperkt aanbod. Zij blijven bestaan voor meer regio’s met minder industriële druk.
- Verkooptechniek: Huizen die aanzienlijk onder de marktwaarde liggen, zijn meer in vraag en verkopen sneller. Bijna 63 procent van de snelverkopende woningen werd verkocht voor minder dan de marktwaarde, terwijl 70 procent van de langere termijnbron een behoefteprijs had die ofwel hoger was dan de marktwaarde.
- Kwaliteit en compleet: Sales foto beeldherkenning analyses laten zien dat goed onderhouden, kant-en-klare woningen kopers sneller vinden.
- Duurzaamheid: Huizen met natuurlijke energielabels komen vaker voor en bieden sneller dan huizen met minder positieve labels.
Informatie is ook een rol spelen, zoals een drukke kruising, een standbeeld van God, of het meubilair. Het is verbazingwekkend dat kopers van vandaag, naar de mening van makelaars, minder moeite hebben met een versleten vestiging, maar moeilijker zijn om een beeld te creëren in duidelijke huizen. Vooral voor nieuwkomers is het moeilijk een huis voor te stellen. Dit wordt een belangrijker aspect van de industrie als gevolg van de groeiende voorraad leegstaande woningen.
Uiteindelijk heeft de kwestie van het moment zelf ook invloed op de verkoop van een woning. Hoe minder aandacht wordt gewekt door hoe langer een huis wordt aangeboden. Door het feit dat het pand al een tijdje te koop is, denken huiszoekers dat ze te laat zijn om een kans te hebben. Dit resulteert in een zelfstandige aanpak: Een huis dat meer op de markt is krijgt steeds minder aandacht.