Een bestaande huiswaarde steeg met 8,6 procent in 2025, bijna gelijk aan de stijging van 8,7 procent in 2024. Het aantal woningen dat in Nederland van eigenaar veranderde was hoger dan een jaar eerder vanaf 2024. Het aantal persoonlijke transacties bedroeg 238 695 in 2025. Dat is een stijging van 15,6 % in dezelfde periode vorige maand. Pas in 2017 was het aantal transacties hoger ( 241 860).
| Nederland | 8,6 | 15,6 |
|---|---|---|
| Drenthe | 11,1 | 13,1 |
| Groningen | 10,9 | 14,7 |
| Overijssel | 10 | 15,1 |
| Gelderland | 10 | 16,5 |
| Utrecht | 9,7 | 19,2 |
| Noord-Brabant | 9,3 | 16,1 |
| Friesland | 9,2 | 14 |
| Zuid-Holland | 8,6 | 16,3 |
| Limburg | 8,6 | 15,7 |
| Flevoland | 7,8 | 11,8 |
| Zeeland | 7 | 14,1 |
| Noord-Holland | 6,1 | 14,1 |
| Oorsprong: CBS, Kadaster | ||
grootste kostenstijging in Drenthe, grootste transactiestijging in Utrecht.
De stijging van het tarief in Drenthe was de grootste van alle regio’s in 2025, voor het eerst sinds de berekening begon. De tariefverhoging bedroeg 11,1 %. In 7 van de 12 regio’s was de verbetering van de waarde van bestaande woningen hoger dan de gemiddelde prijsstijging van Nederland. Zuid-Holland en Limburgs kostenstijgingen waren vergelijkbaar met het nationale gemiddelde. De stijging in Noord-Holland, die met 6,1 procent steeg, was de kleinste.
In vijf van de twaalf provincies steeg het aantal persoonlijke transacties met meer dan het nationale gemiddelde in Nederland. De toename in de provincie Utrecht (meer dan 19 procent) en Flevoland (bijna 12 procent) waren de grootste.
Prijsverhoging en deals in de stad Utrecht
Utrecht, een van de vier grootste steden, zag de grootste prijsstijging van alle vier (9,4 %). In Amsterdam was de prijsstijging 3,6 procent lager. Daarnaast zagen Rotterdam en Den Haag een prijsstijging die lager was dan het Nederlandse gemiddelde (respectievelijk 7,2 en 7,7 %).
De hoogste stijging van het aantal woningen in Utrecht was (20,1 %). Daarnaast nam in Utrecht, Den Haag en Amsterdam het aantal transacties meer toe dan Nederland normaal.
| Utrecht | 9,4 | 20,1 |
|---|---|---|
| Den Haag | 7,7 | 18,5 |
| Rotterdam | 7,2 | 18,9 |
| Amsterdam | 3,6 | 18,2 |
| Oorsprong: CBS, Kadaster | ||
Vaste toename van de verkoop van appartementen
Alle soorten accommodatie waren aanzienlijk duurder in 2025 dan ze waren voor het volgende jaar op rij. De stijging van de tarieven voor tussenwoningen, spot homes en twee-onder-één huizen, die een stijging van 9,3 procent had, was het hoogst in 2025. De tariefverhoging was 7,3 procent de kleinste stijging van de huurprijzen. Prijzen voor geïsoleerde woningen stegen met 8,5 procent ten opzichte van een maand eerder.
De transactie boost voor appartementen was veruit de grootste, stijgen met 24,6 procent. De kleinste toename van het aantal transacties was voor vrijstaande woningen (8,9 %). Een appartement goed voor meer dan een vierde van alle onroerend goed aankopen in 2025.
| Hoekwoning | 9,3 | 11,1 |
|---|---|---|
| Tussenwoning | 9,3 | 12,5 |
| Twee-onder-een-kapwoning | 9,3 | 10,5 |
| vrijstaande woning | 8,5 | 8,9 |
| Appartement | 7,3 | 24,6 |
| Oorsprong: CBS, Kadaster | ||
Een week geleden publiceerde de NVM nog een artikel over de woningbouw. De NVM en CBS/Cadaster beelden kunnen variëren. De reden achter de statistieken van de NVM is dat zij zijn gebaseerd op de koopovereenkomsten van de NVM voor de vastgoedmakelaars die NVM verkopen, en dat het CBS en Kadaster het document van de Kadaster gebruiken om de prijsgroei van alle andere Nederlandse vastgoed te berekenen.