NVM, een brancheorganisatie, verplichtte het gebruik van een modern biedlogboek in 2023, dat alle biedingen op een woning bijhoudt. De bieders kunnen daarna het koopproces onderzoeken, zodat zij ook toegang hebben tot het biedlogboek. Een methode voor de levering van woningen is toegevoegd. Verplaats online ondersteunt het proces. Dit omvat een programma dat automatisch slaat en registreert alle biedingen in een modern verkooplogboek. De procedure en Walk. Het is al mogelijk om Nederland te gebruiken. De procedure is vereist voor alle NVM-agenten vanaf 1 februari 2026. De beweging en het protocol zijn ook opgenomen. NVM biedt hun aanvragen voor een compliment aan de gehele industrie, evenals aan agenten die nog niet verbonden zijn met NVM.  ,
Gebruik en verantwoordingsplicht zijn vereist
NVM is verantwoordelijk voor 70 procent van de Nederlandse dekkingsmarktactiviteiten. Normalisatie en het vereiste van een biedingslogboek (voor iedereen) dragen hiertoe bij. Volgend voorjaar werd geprobeerd een uitgebreid systeem voor de gehele industrie op te bouwen, maar het eindproduct van NVM was onvoldoende. NVM heeft als pionier een gloednieuwe “Transparant Bieden Room” gecreëerd. Dit geldt voor onroerend goedverkoop waarbij een geheime consument het onroerend goed kan aanbieden of kopen. Het biedt een selectie van vier verkoopstrategieën, vereist het gebruik van een golvend register, en een online biedsysteem dat voldoet aan bepaalde eisen. Dit is onze inzet voor de industrie, Lana Gerssen, om een goed, open en betrouwbaar biedproces te adverteren voor alle Nederlandse huiskopers.
volledig verbeterd vanaf nul
NVM heeft de methode in de afgelopen zes maanden op eigen initiatief ontwikkeld. Het concentreerde zich op de praktijk in het bijzonder, met bijzondere aandacht voor hoe gebruiksvriendelijk het proces is voor zowel klanten als agenten. Het koopprotocol is natuurlijk en duidelijk, bijvoorbeeld. In alle gevallen waarin dit protocol van toepassing is, zal het logboek ook onmiddellijk ter beschikking worden gesteld van de verkoper en de bieders. Bovendien heeft het een eenvoudige probleemprocedure. Tot slot maakt NVM het toegankelijk voor alle agenten en de industrie zonder kosten om een gelijk speelveld voor klanten te creëren.  ,
Een normaal biedproces handhaven
Het protocol bestaat uit vier verkooptechnieken: ( 1 ) één-op-één onderhandeling, ( 2 ) gesloten biedonderhandelingen, ( 3 ) open veiling met biedvoorwaarden en ( 4 ) aanbod zonder biedvoorwaarden. Het is van cruciaal belang dat het eerste delicate proces dat door verkopers is gekozen, in NVM wordt opgenomen. Dit is de methode waarmee de dealer en de verkoper tijdens de biedperiode direct geregistreerde biedingen kunnen zien. Goudsmits-Gerssen:” Zowel de verkoper/cliënt als de dealer hebben meer informatie en manier tijdens het verkoopproces.
Toegang tot gesloten methode
De biedperiode valt ook onder het protocol. Het nadeel is dat pas na de conclusie kan worden vastgesteld of er voorstellen zijn, wat de hoogte is, welke voorwaarden aanwezig zijn en of ze toereikend zijn. Zo nee, dan volgt een nieuwe ronde. Er kan meer nodig zijn. U houdt niet op biedingen te ontvangen nadat het delicate is gesloten, hoewel een deel van het bedrijf van mening is dat dit de meest eerlijke vorm van aanbesteding is. Dit komt door de wettelijke verplichting voor schriftelijke overeenkomsten bij de aankoop van onroerend goed: een contract wordt nooit gesloten totdat beide partijen een koopovereenkomst hebben geratificeerd. Een nabetaling kan door de verkoper nog evenveel in aanmerking worden genomen als dit niet het geval is.
De verkoper kiest de eer.
De verschillende verkooptechnieken voor verkoop en een-op-een-onderhandelingen zijn bovendien duidelijk omschreven in het protocol, evenals de prijs en de follow-up. De eigenaar heeft dus de mogelijkheid om een aantal verschillende verkooptechnieken aan te schaffen. Bovendien is het belangrijk om in gedachten te houden dat een verkopende agent vertegenwoordigt de verkoper bij het gebruik van de nieuwe methode. dat er doorgaans naar streeft om de hoogste markprijs en aanvaardbare voorwaarden te verkrijgen. De klant heeft dan advies en begeleiding nodig om zijn levenswensen te begrijpen tegen de best mogelijke prijs en problemen met een makelaar. Het gebruik van het biedproces is dus niet hetzelfde.
Nieuwe normen op dit gebied
Het vastgestelde proces wordt voor NVM het geaccepteerde normale in vastgoed. NVM stelt het gratis ter beschikking om dit te promoten. Gerssen: Volgens ons staat het open voor gebruik door alle makelaars, handelsverenigingen, afzonderlijke makelaars en de industrie op eigen kracht. Denk aan overheid (ministères), banken, verzekeraars en vastgoedkantoren die allemaal op hun eigen IT-systemen werken.  ,
een bredere verbintenis is uitvoerbaar
NVM hoopt zelfregulering te bevorderen via het nieuwe Protocol Transparant Bieden Housing Area, dat het vertrouwen van de makelaar zal vergroten. Het is in overeenstemming met het eerder ontwikkelde verbeteringsplan” Vertrouwen in het verkoopproces” ( 2022). Gerssen: Als het grootste en meest invloedrijke samenwerkingsverband in de industrie doen we dit om de consumenteneducatie te verbeteren en de bedrijfsontwikkeling te bevorderen. Volgende keer, naar onze mening, het VRO ministerie kan vereisen voor alle andere mensen op de woningmarkt in aanvulling op onze verplichte introductie bij NVM vanaf februari 2026.
Bel de NVM directeur René Loman via het e-mailadres voor meer informatie: