Grote vraag naar vastgoed in elke sector
Landbouwers hebben meer financieringsgebied en investeren in grond in de eerste zes maanden dankzij de positieve bedrijfsresultaten. Boeren en docenten breiden hun bedrijf uit door onroerend goed te kopen. Voor melkveehouders is meer grond nodig om samen te werken met strengere uitwerpingsvoorschriften en aankomende bodemgerelateerde verplichtingen. Grote oogsten en opbrengsten ook ten goede komen aan de tuin-industrie, met name degenen die bloemen, fruit en bomen telen, waardoor landbouwbedrijven een 8 op verkoopbaarheid schaal. Slechts drie van deze bedrijven werden verkocht in de eerste helft van de tijd, en slechts 14 zijn momenteel te koop.
Impact van de leidingregeling
In 2025 zullen meer dan 1 000 bedrijven dit maximumsysteem invoeren, waarvan het merendeel afkomstig is van de varkenshouderij, dat wil zeggen tegelijkertijd met het Landelijke zoneregime, wat resulteert in een aanzienlijke vermindering van het aantal bedrijven en dieren. Deze stekkers leiden echter niet tot een prijsdaling voor landbouwgrond. Hoewel er minder vraag is op de markt, verkopen de aangeboden bedrijven meestal ook, vooral als subsidies nodig zijn. Slechts drie varkenshouderijen werden in de eerste helft van de tijd verkocht, en slechts zes werden te koop aangeboden. Naast de afschaffing van de afwijking en strengere n-regels, die de vraag naar grond doen toenemen, wordt ook kapitaal in vastgoedaankopen van de LBV-regelingen gepompt. Tot slot kunnen ondernemers dit geld gebruiken om te beginnen.
Grotere items zijn beperkt en duurder.
NVM-makelaars merken op dat grotere verhalen ook beter op de markt zijn. Grotere landmassa’s verhogen de effectiviteit van controle en productie. Zo kunnen melkveehouders die meer ruimte hebben (meer bodem per dier) zich gemakkelijk uitbreiden. Slechts 16 procent van alle transacties in 2025 betrof percelen van meer dan 5 hectare. Deze kosten gemiddeld $ 95 per hectare, ofwel $ 87 per 800 voor kleinere percelen. Net in West-Holland en in Waterland & Drying is het prijsverschil tussen grotere en kleinere duizenden bescheidener.