Andere bedrijven hebben problemen.
De ontwikkeling van bedrijfscollecties veroorzaakt problemen voor andere bedrijven die willen groeien omdat er zo weinig bouwterreinen zijn. Vanwege de grote potentiële productie, zakelijke productontwikkelaars vaak meer betalen voor volledig veel. Van Woerekom: Ontwikkelaars kopen zelfs bestaande bedrijfsruimte. Na de sloop wordt een nieuw organisatiecollectiegebouw gebouwd. Hierdoor vissen diverse bedrijven vaak in het donker omdat ze kleinere, stabielere kasreserves hebben.
Bovendien heeft het type bedrijfseenheid niet altijd invloed op het werk of de lokale economie. Veel van deze bedrijven hebben de mogelijkheid om verder uit te breiden dan hun zakelijke activiteiten. Beschouw ondersteunende organisaties die veel kantoorwerk hebben, maar die net zo gemakkelijk in een speeltuin of een stad passen.  ,
Verhoogd bron- en verhoogd risico
Maar er verschijnt geleidelijk een keerpunt. Talrijke NVM Business Brands-agenten beweren dat de verkoop en verhuur van businessmodellen steeds meer uitdagend wordt. Dat blijkt ook uit de statistieken. In slechts twee jaar tijd is de verscheidenheid aan faciliteiten van 100 tot 300 m2 gegroeid met 30 %. Dat is ongeveer 100.000 m2. Het aanbod is ook verdubbeld in de laatste twee jaar in het kleinste gedeelte, de zogenaamde “micro-units” tussen 30 en 100 m2.
Van Woerekom: Wijn moet vaker door eigenaren worden geconsumeerd. Ze geven hun prijzen af, gaan akkoord met kortere huurcontracten, of kiezen voor een huurder die ze eigenlijk niet nodig hadden.  ,
De prijs van business units aan beleggers is veel meer uitdagend vanwege het bredere aanbod. Klanten die de eenheden van de gebruiker hebben gekocht moeten vaak hun vraagprijs verlagen, soms zelfs tot het laagste niveau. Dan blijft er geen inkomsten over. Een andere optie is het opnemen van de producten in de lease. Maar omdat bedrijven nu meer opties hebben, duurt het lang om een geschikte klant te vinden.
Ook zijn er al een tijdje een aantal kleine beleggers die hebben besloten om te investeren in bedrijfsmodellen vanwege de strengere belastingwetgeving op beleggingseigenschappen. Ze begrijpen niet allemaal bedrijfsvastgoed, waardoor ze risicoderivaten onderwaarderen. Van Woerekom stelt dat vastgoedinvesteringen, expertise, geduld en een robuust netwerk belangrijk zijn.
Bedrijfsserie gebouwen in gratis spel?
Kansverbindingen worden riskanter door de snelle toename van het aanbod. Dit komt vooral omdat er nog steeds plannen zijn voor gloednieuwe bedrijfscollecties. Een uitvoerige samenvatting is onvoldoende. Echter, veel plannen zijn te vinden in het hele land op de websites van makelaars ‘ websites en nieuwspagina’s. Bovendien zijn er belangrijke banen die minstens 50 eenheden per groei kosten.  ,
Hoewel er zeker signalen zijn, wordt er zelden over gesproken of de markt voor bedrijfsinzamelingsgebouwen moet worden verzadigd. Wij zijn het meest bekend met culturele discussies over bedrijfspanden in de scheepvaartsector, waar de term “sanering” wordt gebruikt. Dit heeft bijvoorbeeld al geleid tot sterke plannen in Noord-Brabant, een staat.  ,
De meest cruciale en praktische strategie voor een stad is het wijzigen van het economisch plan. Maar dit vraagt veel tijd. Gemeenten kunnen een zogenaamde voorlopige beslissing nemen voordat het milieuplan is gewijzigd om onmiddellijk in te grijpen. Ze hebben de bevoegdheid om de ontwikkeling van gloednieuwe bedrijven te stoppen. Sommige regeringen hebben tot nu toe aangekondigd dat zij willen toezien op de bouw van nieuwe bedrijfscollectiegebouwen. Deventer heeft de bouw van nieuwe bedrijfseenheden van 200 m2 tijdelijk verboden in mei 2025. is ook onderworpen aan een tijdelijke beperking.  ,