Het Skills Centre Woningwaard, een onderdeel van de TU Delft, lijkt erop te wijzen dat het aantal woningen dat wordt verkocht in het bestaande aandeel en de nieuwe bouwmarkt toeneemt, maar dit is slechts geleidelijk. Bijgevolg zijn de prijzen vrijwel regelmatig gestegen en is het aantal NHG-leningen aanzienlijk gestegen. Toch is de achteruitgang van nieuw gebouwde woningen nog niet ten einde.
Ongeveer vier keer kan worden onderscheiden van de vooruitgang op de woningmarkt in de afgelopen twaalf maanden. Tussen 2013 en 2017 was er een significant herstel aan de vraag- en aanbodzijde van de particuliere behuizingsindustrie, gevolgd door een duidelijke stabilisatie van de omstandigheden gedurende het tijdsbestek 2018-2020. Na een korte daling van de huizenmarktproblemen in de decennia 2021 en 2022 zullen zowel de bestaande huizen als de markt voor nieuwe gebouwen in 2023 terugkeren. Dit blijkt uit een patroononderzoek van de laatste 50 kamers van de Monitor Koopwoningmarkt.
De verkoop in de bestaande woning is nog niet op het niveau van 2015-2017.
In vergelijking met het huidige kwartaal en hetzelfde kwartaal in 2024 stegen de in het tweede kwartaal van 2025 verkochte woningen NVM 42 en 100 met respectievelijk 22,1 % en 14,7 %. Deze stijging is grotendeels toe te schrijven aan particuliere verhuurders ‘nieuwe toevoegingen aan hun huur. Het aantal verkochte woningen in het tweede kwartaal van 2025 is nu tot het niveau van de voorgaande twee jaren, 2018 tot 2020, maar het lijdt nog steeds aan een achterstand van de dynamiek van de tijd 2015 tot 2017. In die tijd werden elk kwartaal 5 000 extra woningen verkocht.
Verkoop van nieuwe huizen trekken geleidelijk mensen naar hen.
Volgens de Monitor Nieuwe Koopwoningen van WoningbouwersNL bedroeg het aantal recent verkochte woningen in het eerste kwartaal van 2025 ongeveer 8.000. De aanzienlijke daling tussen 2020 en 2023 is ongetwijfeld tot stand gekomen. Dit volume aan transacties ligt echter nog ver onder de kwartaalcijfers (meer dan 12.000 huizen) en nog steeds ver onder de piek van de kredietcrisis, die ook in 2021 werd gerealiseerd (ongeveer 10.000 huizen). De aanbodzijde van de nieuwe bouwsector functioneert ook in gunstige omstandigheden, niet vanwege een gebrek aan enthousiasme bij potentiële klanten. Het trage herstel van de prijs van nieuwe gebouwen is hier meer de schuld van.
De afgelopen twaalf maanden zijn de winstprijzen met gemiddeld 10 procent gestegen.
In de afgelopen jaren is er veel meer vraag naar woningen dan naar zowel de aankoop van bestaande als nieuwe structuren. Met uitzondering van de periode 2021-2022 bleef het vertrouwen van de woningmarkt voor het grootste deel (redelijk) positief, waardoor de verkoopprijzen voor woningen aanzienlijk stegen. Tussen 2013 en 2025 is de gemiddelde verkoopprijs voor nieuwe woningen bijna verdubbeld. De mediaanverkoopprijs voor bestaande woningen, zoals gerapporteerd door de NVM, is met ongeveer 140 % gestegen, zoals aangegeven in de prijsindex van bestaande onroerende goederen (PBK), gepubliceerd door het Land Register en het CBS, wat wijst op een prijsstijging van ongeveer 120 %. In de loop van de tijd bedraagt dit gemiddeld ongeveer 10 procent minimum per jaar. De stijging van de aankoopprijs is in reële termen nog steeds 5 % per jaar (aangepast voor inflatie).
Meer start-up financiering en NHG verzekert
De hoogste leencapaciteit voor potentiële kopers is de afgelopen twaalf maanden gemiddeld met 40 procent gestegen. Voor gezinnen met een directionele inkomsten is het kopen van een huis steeds meer uitdagend geworden. De hulp van stroomuitvallers en ongetwijfeld startende ondernemingen in de woningsector neemt weer toe als gevolg van deze discrepantie tussen de hoogste leencapaciteit en de stijging van de aankoopprijs. In het tweede kwartaal van 2025 zal het aantal nieuwe NHG-aanbiedingen voor woningdekking in de bestaande woningvoorraad toenemen tot 26.000 aanbiedingen. Dit zal het bedrag van 2015 terugbrengen naar 2015.
Sinds eind 2021 is zowel het aantal bestedingen voor als het bedrag van het door SVn toegekende startergeld enorm toegenomen. In het tweede kwartaal van 2025 werden maximaal 2 600 startfinancieringen en meer dan 2 000 aanloopleningen verstrekt. Deze cijfers zijn zelfs hoger dan die van medio 2013 tot medio 2014, toen jonge buy-starters het waagden om de woningsector binnen te komen nadat de kredietproblemen waren afgelopen.
De afgelopen twaalf maanden heeft de herfinancieringsmarkt veel verschillende aspecten gehad.
De hypotheekindustrie in Nederland heeft in de afgelopen 12,5 jaar vergelijkbare stadia doorgemaakt omdat de dekkings- en leningsmarkten sterk met elkaar verbonden zijn. Tussen 2013 en 2016 nam het aantal hypotheekaanvragen (geregistreerd door HDN) af, gevolgd door een stabilisatieperiode tussen 2017 en 2019, met ongeveer 95.000 aanvragen per kwartaal. Daarna nam het aantal hypotheekprogramma’s drastisch toe gedurende drie jaar, tot 190.000 in het eerste kwartaal van 2022. Dit was voornamelijk gebaseerd op veel meer toepassingen voor de overdracht van bestaande hypotheken of voor een aanvullende hypotheek (voor renovaties of duurzaamheid). In de jaren 2022 en 2023 begint de hypotheekmarkt enigszins te normaliseren, met ongeveer 95.000 aanvragen in elk kwartaal, met ongeveer 65 procent aanvragen in verband met de aankoop van een woning. In het afgelopen anderhalf jaar is het aantal hypotheekaanvragen gestaag gestegen tot 140.000 per kwartaal, zowel voor de aankoop van een (andere) woning als voor investeringen in het huidige huis.  ,
Het aanbod van nieuw gebouwde woningen is nog steeds niet erg evenwichtig.
Hoewel sommige lichten op de Franse woningmarkt begin 2025 weer efficiënt lijken, is de groei van het aantal nieuw gebouwde nieuwe gebouwen nog steeds alarmerend. In het derde jaar 2017- 2022 werden ongeveer 8 000 nieuwe woningen per derde geleverd. Met 4, 200 huizen gebouwd in het eerste derde van 2025, is er een daling in de afgelopen twee decennia. In de laatste zes appartementen is het aantal bouwvergunningen licht gestegen, maar de verwachting is dat dit nog eens twee jaar zal duren om een positieve trend te zien in het aantal recentelijk geleverde woningen. En dat is niet geweldig nieuws voor de relaties in de huidige woningvoorraad en voor de bestaande huiszoekers.