Gemiddelde WOZ-waarde ruim 10 procent hoger

In 2026 is de gemiddelde  van een woning 439 duizend euro. Dat is 10,3 procent hoger dan een jaar eerder. De WOZ-waarde steeg het meest in Pekela en het minst op Texel. Dit meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) op basis van nieuwe cijfers.

De WOZ-waarde voor 2026 is de door de gemeenten vastgestelde marktwaarde van alle huur- en koopwoningen per 1 januari 2025. De overheid gebruikt de WOZ-waarde om de hoogte van een aantal belastingen en heffingen te bepalen, zoals de onroerendzaakbelasting (ozb), inkomstenbelasting en waterschapsbelasting. Veranderingen in de woningvoorraad, zoals sloop en nieuwbouw, kunnen een groot effect hebben op de ontwikkeling van de gemiddelde WOZ-waarde in een gemeente.

WOZ-waarde en verkoopprijzen bestaande koopwoningen
2020 9,0 8,4
2021 6,3 7,0
2022 9,3 9,3
2023 20,9 16,1
2024 0,7 2,7
2025 1,8 5,3
2026 11,5 10,3
¹⁾ gebaseerd op de prijsontwikkeling van januari van het voorgaande jaar ten opzichte van een jaar eerder
²⁾ gebaseerd op de marktwaarde op peildatum 1 januari van het voorgaande jaar

WOZ-waarde stijgt harder dan voorgaande twee jaren

De WOZ-waarde volgt de  met een jaar vertraging. Dit komt doordat woningen voor de WOZ in 2026 worden getaxeerd naar de waarde van 1 januari 2025. De gemiddelde WOZ-waarde stijgt met 10,3 procent harder dan in 2025 (5,3 procent) en 2024 (2,7 procent). Tussen 2018 en 2023 lag dit percentage steeds boven de 5 procent, met als uitschieter 2023 (16,1 procent).

WOZ-waarde stijgt het sterkst in Pekela, minst sterk op Texel

In Pekela stijgt de gemiddelde WOZ-waarde met 19,2 procent het sterkst. Met 254 duizend euro per woning is dat nog steeds een van de laagste gemiddelde WOZ-waarden van Nederlandse gemeenten. Alleen in Heerlen en Kerkrade lag deze met rond de 240 duizend euro nog iets lager. In Limburg steeg de WOZ-waarde het meest van alle provincies, met 11,9 procent tot gemiddeld 348 duizend euro per woning.

Op Texel steeg de gemiddelde WOZ-waarde het minst, met 2,5 procent tot 416 duizend euro. Zeeland kende met 7,2 procent de laagste groei van alle provincies. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen steeg in de provincie Utrecht naar 534 duizend euro en was daardoor voor het eerst hoger dan in Noord-Holland (526 duizend euro).

Gemiddelde WOZ-waarde, verandering 2026 t.o.v. 2025
Groningen 10,5
Almere 8,1
Stadskanaal 11,3
Veendam 12,1
Zeewolde 9,5
Achtkarspelen 11,2
Ameland 6,3
Harlingen 11,4
Heerenveen 13,0
Leeuwarden 7,2
Ooststellingwerf 14,4
Opsterland 14,4
Schiermonnikoog 9,7
Smallingerland 12,0
Terschelling 5,7
Vlieland 4,0
Weststellingwerf 14,9
Assen 10,5
Coevorden 9,6
Emmen 10,2
Hoogeveen 9,4
Meppel 11,9
Almelo 8,5
Borne 11,4
Dalfsen 8,1
Deventer 12,3
Enschede 10,3
Haaksbergen 11,3
Hardenberg 15,6
Hellendoorn 9,4
Hengelo (O.) 10,9
Kampen 9,4
Losser 10,2
Noordoostpolder 10,9
Oldenzaal 10,3
Ommen 6,8
Raalte 10,1
Staphorst 9,7
Tubbergen 5,8
Urk 7,0
Wierden 10,7
Zwolle 12,0
Aalten 10,5
Apeldoorn 12,7
Arnhem 11,7
Barneveld 9,0
Beuningen 10,6
Brummen 12,5
Buren 8,2
Culemborg 12,4
Doesburg 8,5
Doetinchem 13,6
Druten 7,6
Duiven 11,4
Ede 11,0
Elburg 10,7
Epe 9,8
Ermelo 11,0
Harderwijk 10,6
Hattem 10,8
Heerde 10,7
Heumen 10,3
Lochem 10,5
Maasdriel 10,0
Nijkerk 7,1
Nijmegen 10,1
Oldebroek 13,6
Putten 9,7
Renkum 11,6
Rheden 11,4
Rozendaal 6,7
Scherpenzeel 8,4
Tiel 10,3
Voorst 10,9
Wageningen 7,7
Westervoort 12,0
Winterswijk 9,0
Wijchen 13,4
Zaltbommel 11,1
Zevenaar 15,3
Zutphen 14,7
Nunspeet 8,6
Dronten 10,0
Amersfoort 13,0
Baarn 8,3
De Bilt 10,9
Bunnik 8,5
Bunschoten 9,5
Eemnes 8,4
Houten 11,2
Leusden 13,0
Lopik 8,5
Montfoort 12,7
Renswoude 14,0
Rhenen 10,0
Soest 11,7
Utrecht 11,8
Veenendaal 15,0
Woudenberg 11,1
Wijk bij Duurstede 12,1
IJsselstein 10,9
Zeist 9,7
Nieuwegein 10,9
Aalsmeer 8,4
Alkmaar 10,3
Amstelveen 8,3
Amsterdam 11,0
Bergen (NH.) 5,6
Beverwijk 9,0
Blaricum 8,0
Bloemendaal 7,5
Castricum 7,9
Diemen 7,4
Edam-Volendam 11,7
Enkhuizen 13,0
Haarlem 8,5
Haarlemmermeer 8,6
Heemskerk 7,0
Heemstede 8,7
Heiloo 7,2
Den Helder 11,1
Hilversum 7,1
Hoorn 10,4
Huizen 9,0
Landsmeer 13,0
Laren (NH.) 7,9
Medemblik 9,0
Oostzaan 11,7
Opmeer 7,3
Ouder-Amstel 4,9
Purmerend 9,8
Schagen 15,3
Texel 2,5
Uitgeest 8,4
Uithoorn 10,4
Velsen 13,5
Zandvoort 6,7
Zaanstad 8,0
Alblasserdam 12,8
Alphen aan den Rijn 12,8
Barendrecht 10,1
Drechterland 9,0
Capelle aan den IJssel 10,8
Delft 11,6
Dordrecht 11,5
Gorinchem 11,4
Gouda 13,5
‘s-Gravenhage 6,8
Hardinxveld-Giessendam 10,1
Hendrik-Ido-Ambacht 5,4
Stede Broec 10,8
Hillegom 9,2
Katwijk 13,9
Krimpen aan den IJssel 10,6
Leiden 11,2
Leiderdorp 12,7
Lisse 9,0
Maassluis 10,4
Nieuwkoop 10,8
Noordwijk 8,5
Oegstgeest 8,2
Oudewater 11,1
Papendrecht 7,3
Ridderkerk 11,6
Rotterdam 9,4
Rijswijk (ZH.) 10,6
Schiedam 10,2
Sliedrecht 9,7
Albrandswaard 12,1
Vlaardingen 12,5
Voorschoten 10,4
Waddinxveen 15,6
Wassenaar 5,8
Woerden 13,1
Zoetermeer 13,1
Zoeterwoude 11,1
Zwijndrecht 10,6
Borsele 8,9
Goes 8,9
West Maas en Waal 10,1
Hulst 6,8
Kapelle 8,1
Middelburg (Z.) 7,2
Reimerswaal 6,8
Terneuzen 9,0
Tholen 8,0
Veere 4,9
Vlissingen 7,7
De Ronde Venen 7,4
Tytsjerksteradiel 8,8
Asten 11,8
Baarle-Nassau 7,9
Bergen op Zoom 10,5
Best 9,3
Boekel 9,4
Boxtel 12,8
Breda 10,3
Deurne 14,2
Pekela 19,2
Dongen 12,2
Eersel 13,0
Eindhoven 11,0
Etten-Leur 9,8
Geertruidenberg 12,4
Gilze en Rijen 8,5
Goirle 8,4
Helmond 13,6
‘s-Hertogenbosch 11,3
Heusden 9,0
Hilvarenbeek 8,5
Loon op Zand 8,4
Nuenen, Gerwen en Nederwetten 12,1
Oirschot 9,5
Oisterwijk 8,9
Oosterhout 10,3
Oss 12,3
Rucphen 8,2
Sint-Michielsgestel 13,6
Someren 14,4
Son en Breugel 11,2
Steenbergen 8,0
Waterland 7,0
Tilburg 11,5
Valkenswaard 9,5
Veldhoven 10,2
Vught 12,3
Waalre 12,4
Waalwijk 11,4
Woensdrecht 6,8
Zundert 8,1
Wormerland 8,6
Landgraaf 11,3
Beek (L.) 11,3
Beesel 11,1
Bergen (L.) 12,3
Brunssum 11,8
Gennep 12,3
Heerlen 11,2
Kerkrade 12,6
Maastricht 10,5
Meerssen 12,7
Mook en Middelaar 14,0
Nederweert 12,6
Roermond 13,8
Simpelveld 12,8
Stein (L.) 12,4
Vaals 11,8
Venlo 11,9
Venray 9,9
Voerendaal 9,9
Weert 13,2
Valkenburg aan de Geul 9,6
Lelystad 12,6
Horst aan de Maas 11,4
Oude IJsselstreek 8,2
Teylingen 8,9
Utrechtse Heuvelrug 8,6
Oost Gelre 12,0
Koggenland 9,6
Lansingerland 12,1
Leudal 13,8
Maasgouw 12,1
Gemert-Bakel 10,1
Halderberge 9,4
Heeze-Leende 11,9
Laarbeek 12,8
Reusel-De Mierden 9,2
Roerdalen 12,9
Roosendaal 11,1
Schouwen-Duiveland 5,6
Aa en Hunze 14,6
Borger-Odoorn 11,5
De Wolden 10,3
Noord-Beveland 7,1
Wijdemeren 6,1
Noordenveld 12,1
Twenterand 8,5
Westerveld 9,5
Lingewaard 11,8
Cranendonck 10,9
Steenwijkerland 10,3
Moerdijk 8,9
Echt-Susteren 11,8
Sluis 3,6
Drimmelen 11,1
Bernheze 9,8
Alphen-Chaam 5,0
Bergeijk 8,4
Bladel 10,3
Gulpen-Wittem 11,5
Tynaarlo 11,4
Midden-Drenthe 9,1
Overbetuwe 12,1
Hof van Twente 10,6
Neder-Betuwe 12,2
Rijssen-Holten 9,6
Geldrop-Mierlo 14,4
Olst-Wijhe 10,4
Dinkelland 5,7
Westland 10,5
Midden-Delfland 10,1
Berkelland 6,5
Bronckhorst 9,5
Sittard-Geleen 10,3
Kaag en Braassem 10,9
Dantumadiel 9,7
Zuidplas 9,4
Peel en Maas 13,4
Oldambt 11,8
Zwartewaterland 11,4
Súdwest-Fryslân 9,1
Bodegraven-Reeuwijk 14,4
Eijsden-Margraten 10,5
Stichtse Vecht 9,7
Hollands Kroon 8,1
Leidschendam-Voorburg 8,4
Goeree-Overflakkee 9,7
Pijnacker-Nootdorp 8,9
Nissewaard 10,1
Krimpenerwaard 12,3
De Fryske Marren 8,3
Gooise Meren 7,9
Berg en Dal 9,1
Meierijstad 10,5
Waadhoeke 8,6
Westerwolde 13,4
Midden-Groningen 9,2
Beekdaelen 11,6
Montferland 13,0
Altena 12,7
West Betuwe 10,5
Vijfheerenlanden 11,9
Hoeksche Waard 11,2
Het Hogeland 9,9
Westerkwartier 12,1
Noardeast-Fryslân 9,9
Molenlanden 9,1
Eemsdelta 11,2
Dijk en Waard 8,2
Land van Cuijk 8,1
Maashorst 11,6
Voorne aan Zee 10,4

 

WOZ-waarde hoogst in Laren, laagst Heerlen

Laren (Noord-Holland) heeft met 993 duizend euro per woning de hoogste gemiddelde WOZ-waarde. Bloemendaal volgt op de voet met 988 duizend euro. In Heerlen was de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met 238 duizend euro het laagst.

Gemiddelde WOZ-waarde per gemeente, 2026
Gemeente Gemiddelde WOZ-waarde 2026
Groningen 346
Almere 429
Stadskanaal 314
Veendam 268
Zeewolde 463
Achtkarspelen 327
Ameland 373
Harlingen 293
Heerenveen 375
Leeuwarden 282
Ooststellingwerf 357
Opsterland 397
Schiermonnikoog 462
Smallingerland 326
Terschelling 482
Vlieland 443
Weststellingwerf 362
Assen 325
Coevorden 343
Emmen 292
Hoogeveen 313
Meppel 347
Almelo 320
Borne 440
Dalfsen 492
Deventer 401
Enschede 332
Haaksbergen 423
Hardenberg 407
Hellendoorn 432
Hengelo (O.) 347
Kampen 395
Losser 420
Noordoostpolder 377
Oldenzaal 397
Ommen 457
Raalte 456
Staphorst 417
Tubbergen 457
Urk 384
Wierden 454
Zwolle 420
Aalten 380
Apeldoorn 435
Arnhem 391
Barneveld 523
Beuningen 460
Brummen 440
Buren 512
Culemborg 471
Doesburg 345
Doetinchem 376
Druten 423
Duiven 412
Ede 486
Elburg 435
Epe 504
Ermelo 506
Harderwijk 448
Hattem 492
Heerde 497
Heumen 503
Lochem 515
Maasdriel 507
Nijkerk 525
Nijmegen 426
Oldebroek 450
Putten 567
Renkum 491
Rheden 420
Rozendaal 841
Scherpenzeel 479
Tiel 395
Voorst 509
Wageningen 390
Westervoort 373
Winterswijk 340
Wijchen 450
Zaltbommel 449
Zevenaar 385
Zutphen 383
Nunspeet 490
Dronten 408
Amersfoort 504
Baarn 550
De Bilt 674
Bunnik 597
Bunschoten 507
Eemnes 592
Houten 585
Leusden 547
Lopik 524
Montfoort 540
Renswoude 586
Rhenen 507
Soest 533
Utrecht 548
Veenendaal 453
Woudenberg 561
Wijk bij Duurstede 511
IJsselstein 508
Zeist 609
Nieuwegein 428
Aalsmeer 570
Alkmaar 419
Amstelveen 615
Amsterdam 575
Bergen (NH.) 646
Beverwijk 388
Blaricum 976
Bloemendaal 988
Castricum 548
Diemen 494
Edam-Volendam 478
Enkhuizen 375
Haarlem 548
Haarlemmermeer 542
Heemskerk 441
Heemstede 739
Heiloo 583
Den Helder 290
Hilversum 511
Hoorn 403
Huizen 520
Landsmeer 670
Laren (NH.) 993
Medemblik 446
Oostzaan 583
Opmeer 427
Ouder-Amstel 624
Purmerend 447
Schagen 429
Texel 416
Uitgeest 501
Uithoorn 501
Velsen 463
Zandvoort 508
Zaanstad 420
Alblasserdam 396
Alphen aan den Rijn 448
Barendrecht 492
Drechterland 461
Capelle aan den IJssel 401
Delft 393
Dordrecht 369
Gorinchem 412
Gouda 404
‘s-Gravenhage 409
Hardinxveld-Giessendam 405
Hendrik-Ido-Ambacht 467
Stede Broec 411
Hillegom 500
Katwijk 526
Krimpen aan den IJssel 427
Leiden 455
Leiderdorp 507
Lisse 472
Maassluis 381
Nieuwkoop 542
Noordwijk 560
Oegstgeest 649
Oudewater 490
Papendrecht 395
Ridderkerk 386
Rotterdam 374
Rijswijk (ZH.) 396
Schiedam 346
Sliedrecht 373
Albrandswaard 511
Vlaardingen 341
Voorschoten 583
Waddinxveen 482
Wassenaar 788
Woerden 492
Zoetermeer 424
Zoeterwoude 541
Zwijndrecht 376
Borsele 368
Goes 368
West Maas en Waal 479
Hulst 329
Kapelle 400
Middelburg (Z.) 328
Reimerswaal 330
Terneuzen 279
Tholen 325
Veere 467
Vlissingen 279
De Ronde Venen 583
Tytsjerksteradiel 346
Asten 494
Baarle-Nassau 451
Bergen op Zoom 368
Best 507
Boekel 478
Boxtel 450
Breda 462
Deurne 483
Pekela 254
Dongen 423
Eersel 539
Eindhoven 434
Etten-Leur 414
Geertruidenberg 409
Gilze en Rijen 421
Goirle 479
Helmond 392
‘s-Hertogenbosch 464
Heusden 482
Hilvarenbeek 522
Loon op Zand 439
Nuenen, Gerwen en Nederwetten 575
Oirschot 552
Oisterwijk 561
Oosterhout 427
Oss 430
Rucphen 434
Sint-Michielsgestel 559
Someren 499
Son en Breugel 575
Steenbergen 391
Waterland 517
Tilburg 378
Valkenswaard 459
Veldhoven 529
Vught 638
Waalre 597
Waalwijk 420
Woensdrecht 392
Zundert 495
Wormerland 479
Landgraaf 295
Beek (L.) 355
Beesel 360
Bergen (L.) 402
Brunssum 265
Gennep 428
Heerlen 238
Kerkrade 241
Maastricht 346
Meerssen 409
Mook en Middelaar 514
Nederweert 456
Roermond 354
Simpelveld 309
Stein (L.) 353
Vaals 266
Venlo 349
Venray 398
Voerendaal 388
Weert 404
Valkenburg aan de Geul 376
Lelystad 394
Horst aan de Maas 410
Oude IJsselstreek 371
Teylingen 526
Utrechtse Heuvelrug 596
Oost Gelre 382
Koggenland 456
Lansingerland 566
Leudal 413
Maasgouw 390
Gemert-Bakel 470
Halderberge 417
Heeze-Leende 563
Laarbeek 495
Reusel-De Mierden 486
Roerdalen 367
Roosendaal 359
Schouwen-Duiveland 431
Aa en Hunze 425
Borger-Odoorn 358
De Wolden 451
Noord-Beveland 346
Wijdemeren 611
Noordenveld 434
Twenterand 384
Westerveld 462
Lingewaard 464
Cranendonck 436
Steenwijkerland 374
Moerdijk 402
Echt-Susteren 369
Sluis 346
Drimmelen 462
Bernheze 526
Alphen-Chaam 501
Bergeijk 517
Bladel 491
Gulpen-Wittem 398
Tynaarlo 480
Midden-Drenthe 383
Overbetuwe 473
Hof van Twente 416
Neder-Betuwe 441
Rijssen-Holten 423
Geldrop-Mierlo 476
Olst-Wijhe 458
Dinkelland 448
Westland 514
Midden-Delfland 546
Berkelland 410
Bronckhorst 485
Sittard-Geleen 299
Kaag en Braassem 540
Dantumadiel 350
Zuidplas 502
Peel en Maas 432
Oldambt 304
Zwartewaterland 371
Súdwest-Fryslân 346
Bodegraven-Reeuwijk 540
Eijsden-Margraten 451
Stichtse Vecht 555
Hollands Kroon 399
Leidschendam-Voorburg 480
Goeree-Overflakkee 407
Pijnacker-Nootdorp 573
Nissewaard 339
Krimpenerwaard 465
De Fryske Marren 393
Gooise Meren 642
Berg en Dal 431
Meierijstad 496
Waadhoeke 292
Westerwolde 331
Midden-Groningen 322
Beekdaelen 365
Montferland 364
Altena 452
West Betuwe 515
Vijfheerenlanden 452
Hoeksche Waard 436
Het Hogeland 310
Westerkwartier 370
Noardeast-Fryslân 323
Molenlanden 466
Eemsdelta 278
Dijk en Waard 448
Land van Cuijk 426
Maashorst 472
Voorne aan Zee 437

Plaats een reactie