Grote laatste duw in kantoorruimte integratie maar fundamentele krimp op een jaarlijkse basis
In bijna alle segmenten steeg het volledige verbruik in de laatste drie maanden van 2025 aanzienlijk ten opzichte van hetzelfde jaar. Inclusie op de werkplek is bijvoorbeeld een duidelijke verbetering, een stijging met 38 procent in het vierde kwartaal van 2025. Tegelijkertijd is de jaarlijkse groei met 10 procent gedaald. Dit is grotendeels te wijten aan een daling van het volume van de transacties in de vijf grote steden, die daalde van 48 % in het vierde kwartaal van 2024 tot 35 % in dezelfde periode een jaar later, volgens NVM Business. Bovendien is het aanbod gestegen met 4 % ( +). Dit geldt met name voor kantoren met meer dan 5, 000 vierkante meter (+12 %). Bovendien is er een structureel tekort aan hoogwaardige, duurzame kantoorruimte, wat leidt tot stijgende huur op dure gebieden. Herontwikkeling is duur vanwege de eisen inzake behoud en complexe regelgeving, die volgens NVM Business geen nieuwe diensten toevoegt.
Bedrijfscontext: Na decennia van verwarring, een aanzienlijke verbetering.
De grootste toename van de inname (1,56 miljoen m2) is zichtbaar in bedrijfsgebouwen. Dit is een jaarlijkse stijging van 34 procent, waardoor het het hoogste niveau sinds 2021. Dit werd beïnvloed door een aantal belangrijke logistieke transacties, waaronder de commissie van de verdediging van een 32, 300 m2 plaats in Nieuwegein. Met een jaarlijkse stijging van 40 procent steeg het aanbod voor het vijfde achtereenvolgende kwartaal ( + 600.000 m2), met name voor kleine eenheden in assemblagegebouwen. Meer dan 25.000 m2 van de scheepvaart onroerend goed is ook gegroeid met 23 procent in dezelfde tijd vorig jaar. Vanwege het gebrek aan infrastructuurinvesteringen en het tekort aan capaciteit op het net worden vooral hoge-energieverbindingen gezocht.
Vaste maandelijkse cijfers, sterke structurele transformatie en voortdurende groei van de winkelmarkt
In 2025 heeft de financiële sector ook een sterke sluiting meegemaakt. In het derde kwartaal was de tracking 33 procent hoger dan een jaar geleden. Er is aanzienlijke vooruitgang geboekt, met name in winkelcentra van meer dan 1 000 m2. Deze sectie heeft 69.000 vierkante meter, dat is het hoogste niveau in jaren. De integratie in de twaalf grootste steden (180.000 m2, -17 %) was tegelijkertijd lager. Niettemin zijn veranderingen in de werkgelegenheid hierin een factor, naar de mening van NVM-leden. Bijvoorbeeld, winkels en salons maken methode voor service-georiënteerde evenementen zoals deze. Bovendien verlagen de stijgende kosten de winst van winkeliers, waardoor ze met duidelijke posities in minder winstgevende gebieden. In tegenstelling tot voorgaande kamers waren er weinig grootschalige aankopen.
Beleggingsmarkt: vertrouwensrendementen, mondiale beleggers die niet op het rendement willen wedden
Door investeringsverschuivingen van dekking naar bedrijfsvastgoed is er nog steeds behoefte aan investeringen in commercieel vastgoed. In werkelijkheid vinden er minder transacties plaats. De aankoopvolumes stegen in het derde kwartaal, en een aantal belangrijke transacties werden getroffen door investeerders die gebruik maakten van de mogelijkheid om eigentijds, goed gelegen onroerend goed te kopen tegen betaalbare prijzen. Dit aanbod is echter nog steeds beperkt en de tarieven houden vaak geen rekening met het risicoprofiel dat handelaren gebruiken. Internationale investeerders zijn ook minder effectief. Dat komt omdat de Vlaamse investeringscultuur in de ogen van NVM Business zijn aantrekkingskracht heeft verloren en minder concurrerend is. Hoewel de investeringssector nog steeds achterloopt, nemen ook de gebruikersmarkten toe.
We zien een duidelijke verschuiving in alle facetten van de commerciële vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2025. Dit is een goede ontwikkeling die we in 2026 verwachten. De behandeling is echter delicaat en de koopmarkt is achterop. Bijvoorbeeld, buitenlandse kopers zijn terughoudend om te investeren in investeringen, en er is weinig aandacht in de investeringssector. Nederland is in de mondiale posities gedaald, wat de afgelopen jaren tot een daling van de buitenlandse investeringen heeft geleid. 2025 toont een voorzichtige behandeling. De investeringsomvang is jaarlijks met 12 % gestegen. Groen herstel zal niet mogelijk zijn zonder stabiel beleid, vermindering van de lasten van regelgeving en het vaststellen van voorspelbare fiscale normen. Het investeringsklimaat moet bovenaan de agenda van het nieuwe kabinet staan om echt onze locatie en investeringsland te krijgen. De cijfers tonen aan dat de basis van de vastgoedmarkt echter sterk is. Toch zijn zakelijke relaties niet voldoende om duurzaam herstel te stimuleren. Zoals ook aanbevolen in de Wennink verklaring, zijn robuuste politieke voorwaarden en minder regelgevingsdruk nodig om investeringen aan te moedigen en Nederland’ internationaal te bevorderen.
Een toegankelijke woning of ruimte kan worden vermeld voor verhuur of verkoop op een onroerend goed lijst. Dit wordt uitgedrukt in de vierkante meter (m2) die tijdens de transacties werden verhandeld.