- De samenwerking tussen de vijf grootste steden van het land en de rest van Nederland groeit, met meer mensen op zoek naar groene kantoorruimte in Randstad en stagnerende vraag in verschillende delen van Nederland.
- Kruiswerken zijn populairder omdat ze meer zin hebben in flexibele, multifunctionele en langdurige kantoorruimtes.
- Behoud is nog steeds belangrijk voor het creëren van waarde in bedrijfsruimtes, maar congestie belemmert ook investeringen.
De behoefte aan groene kantoren op hoge plaatsen neemt nog toe.
De afstand tussen de vijf grootste steden en de rest van Nederland neemt toe. Dit veroorzaakt met name een stijging van de vraag naar en het aanbod van groene gebouwen op uitstekende locaties, terwijl in andere delen van het land objecten meer vacant en verouderd worden. Kantoren als geheel namen licht toe in 2024 ( +1,5 %), maar het aanbod neemt al lange tijd weer toe ( +4 %), hetgeen de marktdynamiek stimuleert. Er is echter een loskoppeling tussen vraag en aanbod omdat verantwoorde en gemakkelijk beschikbare praktijken de belangrijkste gespreksonderwerpen in Nederland zijn. Bovendien worden investeringen belemmerd door een aantal factoren, waaronder grote regelgevingsdruk en onzekere politieke omstandigheden. Het verslag toont dit aan. De Nederlandse bedrijfssector in 2025. NVM Business biedt een analyse van de ontwikkelingen op de kantoormarkt op provinciaal en nationaal niveau in 2024 op basis van aankoop- en huurtransacties.
Hybrid werk wordt nog steeds geaccepteerd en mobiliteit wordt steeds belangrijker in organisaties.
Hybrid werk is nu stevig verankerd in de meeste bedrijven en bedrijven gebruiken steeds vaker kantoorruimte als ontmoetingsplaats, die cruciaal is voor het aantrekken van nieuw personeel en het bevorderen van hun bedrijfscultuur. Bedrijven houden bij het kiezen van een woning steeds meer rekening met de aantrekkingskracht van deze gebieden. De kantoorhuur die aan deze normen voldoet is gestegen, vooral in de Randstad. NVM Het bedrijfsleven merkt op dat er een groeiend prijsverschil is tussen de huurtarieven in de vijf belangrijkste steden en andere gebieden tegelijkertijd. De gebruikers staan onder extra kostendruk, vooral vanwege de ongelooflijk hoge kostenstijging van de dienstverlening, die wordt veroorzaakt door inflatie en stijgende energieprijzen. Van bedrijven wordt dus verwacht dat ze op de lange termijn energieneutrale en gemakkelijk toegankelijke locaties in de Randstad willen wonen.
Netcongestie heeft ook gevolgen voor het onvermogen van de bedrijfsmarkt om te groeien.
Ondanks de beperkte aspecten heeft de aankoopmarkt in 2024 een bescheiden behandeling ondergaan en is het investeringspercentage in de bedrijfssector met 12 procent gestegen. Dit is grotendeels te wijten aan de grote vraag naar groene agentschappen in grotere steden, aldus NVM Business. Het blijkt ook dat het veranderen van bestaande objecten niet altijd mogelijk is vanwege financiële, complexe of ruimtelijke beperkingen. De druk op het elektriciteitsnet verhoogt dit nog meer. NVM Business’s bestuurslid, Sven Bertens, zei,” Investeren in het hoofdkantoor moet worden ondersteund door gunstige omstandigheden. Toch staan marktmensen voor een aantal uitdagingen, waaronder belastingvoorschriften, beperkte n-opslag en beperkte macht. De vraag naar verantwoorde, aanwezige kantoren op hoge plaatsen blijft groeien. Investeren in dit is vooral succesvol voor het moment op locaties waar de huur hoog genoeg is of u stijgt. Voor het eerst zien we hoe netcongestie de registratie vertraagt. Bijna alle nieuwe bouwprojecten worden getroffen door het gebrek aan stroom op het elektriciteitsnet. Daarom is het cruciaal dat de overheid rekening houdt met hoe deze niveaus kunnen worden verwijderd, samen met investeerders en ontwikkelaars. Dit moedigt huiseigenaren aan om hun bestaande gebouwen bij te werken en ruimte te maken voor meer verantwoorde, functionele gebouwen.