De gemiddelde vergoeding per vierkante meter op de vrije markt steeg in het derde kwartaal van 2025 met 6,2 procent ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde prijs van de vierkante meter in het land steeg met 0,2 % tot € 18,26 ten opzichte van het vorige kwartaal. Ondanks de lichte stijging ten opzichte van het vorige kwartaal is het bedrag in het afgelopen jaar niet veel veranderd. De gemiddelde huurprijs per vierkante voet voor woongebouwen steeg met 2,4 % ten opzichte van het vorige kwartaal en met 8,8 % ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, steeg van 14,48 euro tot 14,82 euro. Kamers ervaren een lichte daling: ondanks het feit dat nog steeds 4,5 procent hoger is dan een jaar geleden, daalde de gemiddelde huurprijs van 19,40 euro in Q2 2025 naar 19,34 euro in Q3 2025. Grote prijsniveaus worden nog steeds veroorzaakt door markttekorten. Huurwoningen, vooral in stedelijke gebieden, worden snel en vaak gehuurd voor hogere prijzen vanwege het beperkte aanbod en de voortdurende sterke wens.
Oefening in het middelste gedeelte
Met de invoering van de Affordable Rental Act op 1 juli 2024 werd een gecontroleerd mid-rent gedeelte opgericht, waardoor woningen gebouwd op WWS-factoren onder het gereguleerde gedeelte kunnen vallen of niet. Huizen met meer dan 186 punten (huur van meer dan €1 / 184. %) behoren momenteel tot de vrije sector. Deze wetgeving bestond niet vóór 1 juli 2024, toen de vrije sector voor het eerst 880 euro begon aan te rekenen. Logisch gezien zijn er minder huizen in de gratis business.  ,
De nieuwe regels helpen een groot aantal bewoners die zitten de maandelijkse stress te verminderen. De beslissing heeft ook geleid tot een aanzienlijke toename van de politie, naast de gewijzigde kader 3-beginselen. De uitwisselingscijfers tonen dat aan. De vermindering van de gratis huursector komt niet noodzakelijkerwijs het middensegment ten goede; integendeel. Minder dan 1100 huurwoningen zijn nog steeds aanwezig in dit laatste derde deel, dat eind 2024 meer dan 1800 middensegmentaankopen omvatte.  ,
De gemiddelde huurprijs in het middenboek voor het derde kwartaal van 2025 is € 16,98 per m2, tegen € 18,26 per m2 in de vrije markt. De gemiddelde huur van de hogere vrije sector is 7 procent minder duur, maar beide gaan in dezelfde richting: De huurprijzen per vierkante meter stijgen met respectievelijk 9 en 6 % ten opzichte van vorig jaar. In het derde kwartaal van 2025 was de middenhuur goed voor 24 procent van de totale niet-sociale verhuurmarkt. Die communicatie neemt geleidelijk af. Met veel duurdere kamers en huur in het hogere gedeelte, de gratis sector blijft sterk in de grote steden.
Bijna geen verlichting wordt geleverd door nieuwe ontwikkeling
Daarnaast worden huurders zelden bediend door de nieuwe bouwmarkt. Hoewel de gemiddelde huurprijs per m2 van nieuwe gebouwen in het 3e kwartaal 2025 daalde tot 21,23 € (2,7 % in vergelijking met Q2-2025), is dit nog steeds 7 % hoger dan een jaar geleden (V3 2024: 19,85 €). Dit zal de architectonisch belangrijke huurprijzen voor nieuwe gebouwen verhogen.  ,
De gemiddelde maandelijkse huurprijs voor nieuwe gebouwen bedraagt € 1,55, wat een daling is ten opzichte van het vorige kwartaal (€ 1.563). Het prijsverschil tussen nieuwbouw en bestaande bouw is stabiel: nieuwe bouw is doorgaans 16 procent duurder per m2, maar vanwege de kleinere gemiddelde oppervlakte (ongeveer 20 m2) is de maandelijkse huur ongeveer € 150 lager dan voor bestaande bouw.  ,
De laatste veranderingen in de dekking van de woningmarkt hebben geleid tot onzekerheid bij beleggers en verminderde investeringsaantrekkingskracht. Bijgevolg is de productie van nieuwe scheppende structuren aanzienlijk gedaald. Hoewel projecten opnieuw worden onderzocht, ligt het bedrag ook aanzienlijk lager dan nodig is. Het is een uitdaging om projecten te bepalen vanwege de lange aanlooptijden van projecten en de concentratie van eisen. Regelmatige langetermijnplannen zijn nodig om problemen met de huurwoningenmarkt op te lossen.
Gemeenschappelijke woongrootte is relatief stabiel.
De gemiddelde oppervlakte van huurwoningen in de vrije sector bedroeg 97 m2, een lichte stijging ten opzichte van het tweede kwartaal (96 m2) en twee vierkante meter minder dan een jaar eerder (Q3 2024: 99 m2). Privé woningen waren 123 vierkante meter, terwijl de bezette appartementen hadden een gemiddelde van 88 vierkante meter. De gemeenschappelijke ruimte voor nieuw ontwerp is iets kleiner dan voor bestaande. In vergelijking met de 97 m2 bestaande ontwikkeling, nieuwe ruimtes in Q3 had een gewone oppervlakte van ongeveer 78 m2. Het plaatsverschil is ongewijzigd, maar kleiner dan in het eerste kwartaal.  ,
Gemengde perceptie in stedelijke omgevingen
De huurtarieven per m2 op de vrije markt hebben een gemengd beeld voor het tweede kwartaal van 2025. De prijzen daalden in de meeste van de duurste industriële klassen na aanzienlijke stijgingen in het tweede kwartaal. De gemiddelde huurprijs in zeer sterke stedelijke gebieden zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht daalt in dit kwartaal met 0,9 procent per m2, maar dit is nog steeds 6,4 procent stijging op jaarbasis. Bovendien zijn er in kleinere metropolitane gebieden wekelijks weinig reducties. De prijzen stijgen juist in plattelandsgebieden, met een stijging van 8,4% in dezelfde periode vorig jaar. Het grootste deel van de gratis sector verhuur vindt plaats in (zeer) sterke stedelijke gebieden, of ongeveer 80 procent van de tijd. Bijgevolg blijft het regionale gemiddelde sterk beïnvloed door de prijsontwikkeling in industriële gebieden.