prognoses voor 10 tot 12000 in het eerste kwartaal van 2025
Het aantal vitrines zal in 2025 nog toenemen. Volgens een enquête van 200 NVM-makelaars die deze eigenschappen vaak verkopen, denkt 29 procent van de respondenten dat het huidige hoge niveau stijgt en verwacht 64 procent zelfs een (sterke) stijging. Dit komt omdat verhuurders alleen hun eigendommen mogen verkopen wanneer ze ze niet meer gebruiken, zoals wanneer een klant verhuist of een huurovereenkomst verloopt. Sommige gehuurde woningen werden verkocht tot 1 juli 2026. Dit komt omdat vanaf 1 juli 2024 tijdelijke huur niet langer toegestaan is. Alle bestaande overeenkomsten op korte termijn kunnen vaak voor 1 of 2 jaar verdwijnen………………………………………………………………………….
Wij schatten dat voor het eerste kwartaal van 2025 tussen de 10.000 en 12.000 woningen zullen worden gedekt op basis van de ontwikkeling in onze eigen cijfers (vak 1) (vak 1). Nogmaals, dit is een groot aantal. Het aandeel van de gebouwen in de totale verkoop neemt toe naarmate de verkoop in het eerste kwartaal afneemt.
Hoe de NVM in vak 1 te bepalen
Het werkelijke aantal vitrines wordt bepaald door het kadaster. Op basis van informatie over de verkoper kunnen zij beslissen of een woning een voormalige huurwoning is. Deze gegevens worden nauwelijks bewaard door NVM en Brainbay. Maar er kunnen ook voorwaarden worden vastgesteld op verschillende manieren, zoals door verouderde huurovereenkomsten, verkooptekstsignalen of gegevens van eerdere klanten. Overweeg het gebruik van dit als een beveiliging online: sommige van de regen giet, maar anderen sag. Dit betekent dat we niet alle informatie hebben, maar dat we veranderingen kunnen identificeren op basis van onze waarnemingen.
14,2 miljard euro in 2024
Vastgoedmakelaars beweren dat het merendeel van de eigendommen, of zelfs het grootste deel van het profiel, volgen nadat een investeerder de tweede panden plaatst. Omdat een ondernemer vaak kiest om uit te spelen, geeft het meestal aan dat er een nieuw investeringsplan is gemaakt. Een andere succesvolle beleggingsoptie is ontdekt, en het geld wordt erin geïnvesteerd. Onroerend goed makelaars merken op dat er veel kapitaal wordt gegoten op de beurs evenals internationaal vastgoed met hun klanten, met name in Spanje en Portugal. Slechts een klein deel van de Franse woningmarkt wordt nieuw leven ingeblazen, bijvoorbeeld via nieuwbouw- of vastgoedfondsen.
De boekenindustrie verkocht 14,2 miljard euro in 2024. Wanneer het aantal deals wordt vermenigvuldigd met de reguliere aankoopprijs, wordt dit duidelijk. Uiteraard is een deel daarvan schuld die moet worden terugbetaald, en een klein deel wordt opnieuw geïnvesteerd in de Franse woningmarkt. Alle miljarden die in het buitenland zijn geïnvesteerd, hadden echter kunnen worden gebruikt om de dekkingsschaarste aan te pakken omdat de middelen in Franse woningen waren geïnvesteerd.
Box-3 krijgen is de hoofdbarrière.
Een aantal factoren heeft invloed op de verhuursector, wat leidt tot overstroming. De belangrijkste oorzaken zijn de beperking van tijdelijke leases, de regels van middenwerk, en de doos-3 belasting. NVM-makelaars beweren dat veld 3 zonder twijfel de grootste barrière is. Middelste huur kan nog steeds lonend zijn, maar het hogere belastingtarief op fictieve rendementen maken het onaantrekkelijk financieel. Dit komt ook tot uiting in de praktische voorbeelden onderaan het artikel (vak 2 ) (figuur 2).
Deze belasting wordt later omgezet in een echt rendement, maar is uitgesteld van 2027 naar 2028. De tijdelijke tegenbewijsstrategie, die tot doel heeft aan te tonen dat de werkelijke winst lager is, heeft zelfs veel beperkingen. Volgens de Raad van State beschikt de belastingdienst niet over de nodige capaciteit om dit doeltreffend te doen. Bovendien zijn verhuurders niet in staat om vergoedingen in te trekken.
Dit laat verhuurders met veel twijfel, die soms kunnen worden toegeschreven aan een slechte terugkeer. Ze zijn niet in staat om een lege woning te huren voor een korte tijd en om een besluit te nemen een keer achteraf vanwege het tijdelijke huurverbod. Een stijging van de waarde van het onroerend goed was een tijdelijke schade beperken. Veel verhuurders kiezen ervoor om hun huizen veilig te verkopen.
Zeker de oplossing: Verzachtende middelste verhuur
Politici namen nota van de plotselinge zondvloed. Als te veel huren verdwijnen, wil minister Mona Keijzer handelen. De mogelijkheid van een wijziging van de regels voor centrumverhuur is. Makelaars geloven niet dat dit iedereen zal oplossen. De belangrijkste oorzaak hiervan is het gewicht van veld 3. Bovendien hebben veel beleggers dan een andere beleggingsstrategie, en geloven is verdwenen. De meerderheid van de makelaars van onroerend goed verwachten huurders te blijven verkopen ondanks veranderingen in de midden-huur wetten. Niettemin zal dit waarschijnlijk gebeuren tegen een lagere prijs en een deel van het profiel houden.
Een voormalige huurwoning is de 2 van 5 winst in de G4.
Overal in Nederland vindt overstroming plaats, maar vooral in steden met een groot verhuurbedrijf. Het effect is het grootst in de Randstad. In Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht werden in 2024 bijna 10.000 voormalige huurwoningen te koop gecombineerd. Naar schatting was 40% van alle kwaliteiten die op deze plaatsen verkocht werden in het laatste derde jaar bekend.
Verleden huurwoningen zijn een belangrijke bron van de woningverkoop in het nabijgelegen Amstelveen, Wassenaar, Ouder-Amstel, Schiedam en Voorschoten. Vergelijkbare omstandigheden bestaan zowel op plaatsen als Delft en Haarlem als op studentencentra als Groningen, Wageningen, Nijmegen en Enschede.