De WOZ-waarde van je huis heeft een grote invloed op je belastingen en hypotheek. Het is daarom belangrijk om te weten hoe deze waarde wordt bepaald. Veel huiseigenaren hebben vragen over de WOZ-waarde en hoe ze deze kunnen controleren. Een juiste WOZ-waarde kan je namelijk geld besparen.
In dit artikel gaan we dieper in op wat de WOZ-waarde precies is en welke factoren er invloed op hebben. We leggen uit hoe je de WOZ-waarde van je huis kunt controleren en wat je kunt doen als je het er niet mee eens bent. Ook bespreken we waarom het belangrijk is om de WOZ-waarde in de gaten te houden en hoe je bezwaar kunt maken bij de gemeente als dat nodig is.
Zie ook hertaxatie woz waarde wat mogelijk belasting scheelt voor de box 3 belasting.
Wat is de WOZ-waarde?
Definitie en doel van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde is een belangrijk begrip voor huiseigenaren in Nederland. WOZ staat voor Wet Waardering Onroerende Zaken. Deze wet regelt hoe de waarde van woningen en andere onroerende zaken wordt bepaald. In essentie is de WOZ-waarde een schatting van de marktwaarde van je woning. Het is het bedrag dat je huis zou opbrengen als je het zou verkopen op een bepaalde datum.
Het doel van de WOZ-waarde is om een basis te hebben voor het heffen van verschillende belastingen. Gemeenten, waterschappen en de Belastingdienst gebruiken deze waarde om belastingen te berekenen. Denk hierbij aan de onroerendezaakbelasting (OZB), de watersysteemheffing en het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting. Ook heeft de WOZ-waarde invloed op andere zaken, zoals de schenk- en erfbelasting.
Jaarlijkse vaststelling door de gemeente
Elk jaar stelt de gemeente de WOZ-waarde opnieuw vast voor alle woningen binnen haar grenzen. Dit gebeurt volgens de richtlijnen van de Wet WOZ. De gemeente maakt de nieuwe WOZ-waarde bekend in de eerste acht weken van het jaar, vaak rond 25 februari.
Om tot een goede waardebepaling te komen, kijken gemeenten naar verschillende factoren. Ze verzamelen verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt en houden rekening met kenmerken van je woning. Belangrijke objectkenmerken zijn onder andere:
- Het type woning
- De grootte van de woning
- De hoeveelheid grond bij je woning
- Het bouwjaar
- De staat van onderhoud
- De locatie
Een taxateur controleert de waarden die het taxatiemodel heeft bepaald voordat deze als definitieve WOZ-waarde aan de eigenaar wordt bekendgemaakt.
Waardepeildatum en geldigheidsduur
Bij het bepalen van de WOZ-waarde zijn twee belangrijke data van belang: de waardepeildatum en de toestandspeildatum.
De waardepeildatum is de dag waarop de marktwaarde van je woning wordt geschat. Deze datum ligt altijd op 1 januari van het jaar vóór het belastingjaar. Voor het belastingjaar is de waardepeildatum bijvoorbeeld 1 januari. Dit lijkt misschien vreemd, maar het heeft een praktische reden. Gemeenten hebben tijd nodig om onderzoek te doen naar verkochte woningen en de marktanalyse uit te voeren.
De toestandspeildatum geeft aan op welke datum de staat van de woning wordt genomen voor de WOZ-taxatie. Meestal is deze datum gelijk aan de waardepeildatum, maar soms kan deze een jaar opschuiven.
De WOZ-waarde die je ontvangt, is één jaar geldig. Elk jaar ontvang je een nieuwe WOZ-beschikking met de actuele waarde van je woning. Deze beschikking kan op het aanslagbiljet van de gemeentelijke heffingen staan of als apart document worden verstrekt.
Het is belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde openbaar is. Je kunt de WOZ-waarden van woningen in Nederland inzien via het WOZ-waardeloket. Als je meer informatie wilt over je eigen WOZ-waarde, kun je het WOZ-taxatieverslag raadplegen of contact opnemen met je gemeente.
Door de jaarlijkse vaststelling en de invloed op verschillende belastingen, is het voor huiseigenaren verstandig om de WOZ-waarde goed in de gaten te houden. Als je denkt dat de waarde niet klopt, heb je de mogelijkheid om bezwaar te maken bij de gemeente. Dit moet wel binnen zes weken na de dagtekening op het aanslagbiljet gebeuren.
Factoren die de WOZ-waarde beïnvloeden
Woningkenmerken (oppervlakte, ligging, type)
De WOZ-waarde van een woning wordt bepaald door verschillende factoren, waarbij de woningkenmerken een cruciale rol spelen. De gemeente kijkt naar objectieve eigenschappen die meetbaar zijn en niet verschillend geïnterpreteerd kunnen worden. Deze primaire objectkenmerken omvatten het type woning, de grootte, het bouwjaar, de ligging en de grootte van de grond.
De oppervlakte van de woning heeft een grote invloed op de WOZ-waarde. Hierbij wordt gekeken naar de gebruiksoppervlakte, die aangeeft hoeveel vierkante meter daadwerkelijk bruikbaar is om te wonen. Om ervoor te zorgen dat alle woningen op dezelfde manier worden gemeten, wordt de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen gehanteerd. Hierbij telt bijvoorbeeld oppervlakte met een stahoogte lager dan 1,5 meter niet mee.
De ligging van de woning binnen de buurt is ook van belang. Een woning aan het water heeft vaak een hogere waarde vanwege het uitzicht, terwijl een ligging naast een drukke weg of bedrijf meestal negatief wordt gewaardeerd vanwege mogelijke overlast. Ook de zonligging van de tuin kan invloed hebben op de waarde.
Het type woning speelt eveneens een rol bij de waardebepaling. Of het nu gaat om een vrijstaande woning, een tussenwoning of een appartement, elk type heeft zijn eigen kenmerken die de waarde beïnvloeden.
Vergelijking met verkochte woningen in de buurt
Om tot een goede WOZ-waarde te komen, vergelijkt de gemeente uw woning met soortgelijke woningen in de buurt die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Deze waardepeildatum ligt altijd op 1 januari van het jaar vóór het belastingjaar. Voor het bepalen van de WOZ-waarde in kijkt de gemeente dus naar de situatie op 1 januari van het nieuwe jaar.
De gemeente verzamelt verkoopprijzen van alle woningen in de gemeente en onderzoekt deze nauwkeurig. Hierbij wordt bepaald of een verkoopprijs gebruikt kan worden voor het vaststellen van de WOZ-waarde van andere woningen. Als er bijzondere omstandigheden waren bij een verkoop, wordt deze niet meegenomen in de taxatie van andere woningen.
U kunt zelf ook de WOZ-waarde van uw huis vergelijken met de verkoopprijzen van woningen in de buurt. Dit kunt u doen met Koopsominformatie, mits er in de afgelopen 5 jaar woningen in uw omgeving zijn verkocht. U ontvangt dan een overzicht van de prijzen waarvoor huizen in uw postcodegebied zijn verkocht.
Onderhoudsstaat en renovaties
De staat van onderhoud van een woning heeft een aanzienlijke invloed op de WOZ-waarde. Gemeenten houden hier rekening mee bij het bepalen van de waarde. Ze kijken naar zowel het onderhoud aan de buitenkant als aan de binnenkant van de woning. Achterstallig onderhoud, zoals scheurvorming in muren, bladderende verf en kapotte ramen of deuren, kan leiden tot een lagere waardering.
Renovaties kunnen de WOZ-waarde van een woning verhogen. Sinds 2020 is het renovatiejaar toegevoegd aan de objectgegevens van woningen in het waarderingshandboek. Als een woning is gerenoveerd, kan dit leiden tot een hogere waardering indien de sprong van bouwjaar naar renovatiejaar groot genoeg is om in een hogere bouwjaarklasse te vallen.
Het is belangrijk om te weten dat de gemeente niet alleen kijkt naar grote renovaties, maar ook naar kleinere verbeteringen. Een nieuwe keuken, badkamer of dakkapel kan de waarde van uw woning verhogen. De gemeente houdt de objectkenmerken van woningen steeds in de gaten en past deze aan waar nodig. Ze gebruiken hiervoor verschillende methoden, zoals het vergelijken van luchtfoto’s, het inspecteren van de wijk, en het bekijken van te koop staande woningen via internetadvertenties.
Als u denkt dat de WOZ-waarde van uw woning niet correct is vastgesteld, bijvoorbeeld omdat er onvoldoende rekening is gehouden met de onderhoudsstaat of recente renovaties, kunt u binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking bezwaar maken tegen de WOZ waarde bij de gemeente. De gemeente zal dan niet alleen de objectkenmerken opnieuw onderzoeken, maar ook beoordelen of uw WOZ-waarde moet worden aangepast.
Hoe kun je de WOZ-waarde controleren?
Als huiseigenaar is het belangrijk om de WOZ-waarde van je woning goed te controleren. Er zijn verschillende manieren om dit te doen en zo te zorgen dat je niet te veel belasting betaalt. Hier zijn de belangrijkste methoden om de WOZ-waarde van je huis na te gaan en te vergelijken.
WOZ-waardeloket raadplegen
Een handige manier om de WOZ-waarde van je woning te controleren is via het WOZ-waardeloket. Dit is een gratis online platform waar je de WOZ-waarden van woningen in heel Nederland kunt bekijken en vergelijken. Het WOZ-waardeloket toont de waarden die door gemeenten zijn vastgesteld vanaf de waardepeildatum per 1 januari.
Om gebruik te maken van het WOZ-waardeloket, ga je naar de website wozwaardeloket.nl. Hier kun je de WOZ-waarde van je eigen woning opzoeken, maar ook die van andere woningen in de buurt. Dit maakt het mogelijk om te zien hoe jouw woning zich verhoudt tot vergelijkbare panden in de omgeving.
Naast de WOZ-waarde vind je in het WOZ-waardeloket ook andere nuttige informatie over de woning, zoals:
- Het bouwjaar
- Het gebruiksdoel
- De (gebruiks)oppervlakte
- De grondoppervlakte
Deze gegevens zijn handig om je woning te vergelijken met andere huizen in de buurt. Het is belangrijk om te weten dat er een limiet is aan het aantal woningen dat je binnen een bepaalde tijd kunt opvragen. Dit is om massaal of geautomatiseerd downloaden van gegevens te voorkomen.
Taxatieverslag opvragen bij de gemeente
Voor een gedetailleerder beeld van hoe de WOZ-waarde van je woning is bepaald, kun je het taxatieverslag opvragen bij je gemeente. Dit verslag bevat belangrijke informatie over je pand en laat zien hoe de gemeente tot de vastgestelde waarde is gekomen.
Er zijn verschillende manieren om aan het taxatieverslag te komen:
- Via de website van je gemeente
- Door in te loggen op MijnOverheid.nl met je DigiD
- Door contact op te nemen met je gemeente via e-mail, telefoon of brief
In het taxatieverslag vind je onder andere:
- Algemene gegevens over je woning
- De huidige en voorgaande WOZ-waarde
- Objectgegevens zoals type woning, perceel en gebruiksoppervlakte
- Informatie over bijgebouwen en bouwjaren
- Soms een beoordeling van de kwaliteit van de woning
Belangrijk om te weten is dat je het taxatieverslag meestal zelf moet opvragen. Het wordt niet automatisch toegestuurd.
Vergelijken met koopsominformatie van het Kadaster
Een andere manier om de WOZ-waarde van je huis te controleren is door deze te vergelijken met de verkoopprijzen van woningen in de buurt. Dit kun je doen met de Koopsominformatie van het Kadaster. Deze informatie is beschikbaar als er in de afgelopen 5 jaar woningen in je omgeving zijn verkocht.
Met de Koopsominformatie krijg je een overzicht van de prijzen waarvoor huizen in jouw postcodegebied zijn verkocht. Dit overzicht bevat:
- Huisnummers van verkochte woningen
- Verkoopdatums
- Verkoopprijzen
- Perceeloppervlaktes (niet bij appartementen)
Deze informatie wordt maandelijks bijgewerkt, meestal rond de 20ste van elke maand. Bij het vergelijken is het belangrijk om rekening te houden met de peildatum waarop gemeenten de WOZ-waarde vaststellen, namelijk 1 januari van het vorige jaar.
Door deze methoden te combineren, kun je een goed beeld krijgen van de juistheid van de WOZ-waarde van je woning. Als je denkt dat de waarde niet klopt, heb je de mogelijkheid om binnen 6 weken na ontvangst van de WOZ-beschikking bezwaar te maken bij de gemeente. Een goede controle kan je dus helpen om ervoor te zorgen dat je niet te veel belasting betaalt op basis van een onjuiste WOZ-waarde.
Het begrijpen en controleren van de WOZ-waarde van je huis heeft een grote invloed op je financiële situatie. Door gebruik te maken van het WOZ-waardeloket, het opvragen van je taxatieverslag en het vergelijken met koopsominformatie, kun je een goed beeld krijgen van de juistheid van de waardebepaling. Deze kennis stelt je in staat om indien nodig bezwaar te maken en ervoor te zorgen dat je niet te veel belasting betaalt.
Al met al speelt de WOZ-waarde een cruciale rol in verschillende belastingen en hypotheekzaken. Het loont dus om de tijd te nemen om de waarde van je woning goed na te gaan. Door op de hoogte te blijven van de factoren die invloed hebben op de WOZ-waarde en regelmatig te controleren of deze klopt, kun je als huiseigenaar beter geïnformeerde beslissingen nemen over je woning en financiën.